Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подключить домофон самостоятельно

Абонентское квартирное устройство состоит из двух частей. Это телефонная трубка и панель, которая обычно крепится на стену рядом с входной дверью. Трубку можно установить в любом месте, только потребуется прокладывать провод по квартире. Внутри телефонной трубки находятся микрофон, динамик и небольшая плата с дискретными элементами. На панели установлен рычаг снятия трубки, а на самой трубке имеется кнопка открывания двери.

Кнопка электронного замка может быть расположена и на настенной панели. В современных моделях рычаг заменён герконом, а на самой трубке имеется небольшой магнит. На некоторых моделях может быть установлен переключатель включения трубки. С обратной стороны панели находятся два винта помеченные «+» и «–». К ним подключается двухпроводная линия.

Подключать провода к трубке домофона следует с соблюдением полярности, иначе система не будет работать.

Все подъездные домофоны, устанавливаемые в подъездах многоквартирных домов делятся на две группы:

  • Координатные
  • Цифровые

Исходя из типов домофонов, небольшие отличия имеют и квартирные трубки. В координатных домофонах за номер квартиры отвечает коммутатор, установленный в подъезде, а в цифровых устройствах, специальная микросхема, которая находится на плате внутри телефонной трубки.

Основные задачи домофона

Когда-то домофон представлял собой конструкцию простого переговорного устройства с электромеханической кнопкой или несколькими кнопками вызова. Схема установки переговорного устройства представляла собой простейший электромагнитный усилитель с входом под микрофон. Пультом вызова являлся простой переключатель, с помощью которого делалось подключение какого-либо абонента. Блок ответа, у всех абонентов свой, выполнялся по этой же схеме.

На сегодняшний день современные домофоны и видеодомофоны имеют более сложную систему и могут выполнять полезные дополнительные функции:

  • Дают возможность увидеть звонившего (видеодомофон);
  • Открывают замок (электромагнитный);
  • Защищают дом;
  • Организуют видеонаблюдение.

Конструкция домофона

Если вы хотите купить устройство на «барахолке», то есть большой риск, что вам продадут неполный набор, а только его часть. Потому нужно знать из каких основных элементов состоит конструкция домофона.

Панель вызова

Конструктивно данная часть устройства, которая устанавливается на дверях подъезда или частного дома, имеет нескольких блоков.

Блок видеосвязи и переговорный блок

В переговорном блоке находится конструкция из динамика (громкоговорителя), усилителя и микрофона. Работает в двойном режиме (то есть, можно и говорить, и слушать), по принципу обычного телефона.

Блок видеосвязи (находится не во всех моделях). Это небольшая видеокамера, чтобы пользователь видел звонящего. В некоторых дорогостоящих моделях на основном корпусе домофона также находится монитор и происходит телесвязь (и пользователь и находящийся около двери видят и говорят между собой).

При помощи этой маленькой камеры можно просматривать близлежащую территорию, а это дает возможность организовать постоянное наблюдение за подходами к дому.

Это конструкция из кнопок или панели клавиатуры и дешифратора – устройства, которое определяет порядок нажатой кнопки (как в мобильных телефонах), и посылает необходимый сигнал на коммутатор.

Блок открытия двери

Представляет конструкцию, которая состоит из электромагнита и штока с замком. При нажатии пользователем кнопки открытия двери напряжение переходит на электромагнит, который, втягивая шток с защелкой, открывает замок и освобождает дверь.

Блок коммутации (используется в многоэтажных домах)

Это устройство, которое принимает сигнал дешифратора и переключает видео и переговорный блоки на необходимого абонента.

Панели абонентов

Имеют такую конструкцию:

  • микрофон, динамик, трубка или усилитель речи;
  • кнопка ответа;
  • монитор (если это видеодомофон);
  • кнопки открытия двери.

Практически все устройства питаются от сети, но на рынке существует множество моделей (дорогих) с двойным питанием (от сети и батареек). Некоторые изготовители домофонов ставят отдельные блоки питания в каждую панель вызова и панель пользователя. Но эти изделия довольно дорого стоят.

Соединение элементов происходит при помощи проводов и кабелей. Для видеосвязи используют коаксиальный провод для домофона, он похож на стандартный кабель телевизионной антенны и имеет волновое сопротивление в диапазоне от 50 Ом и выше.

Для питания выбирают простой двужильный кабель, с помощью которого делают разводку от коммутатора к главному блоку на дверях подъезда и к блокам живущих в доме людей.

Подключение домофона своими руками

Если вы приобрели аппарат в магазине, то проблем с подключением устройства своими руками появиться не должно. Схема подсоединения домофона находится в каждой упаковке. В случае, когда устройство приобретено на второстепенных площадках торговли («барахолка», базар), то поможет данная инструкция.

Сперва замерьте, какое количество кабеля для домофона вам потребуется. Это можно проделать при помощи длинной веревки или шнура. Если дом многоэтажный, нужно будет измерять все расстояния и использование рулетки в данном случае неэффективно. Рассмотрим оба способа.

Установка домофона в многоэтажном доме:

  • Определяем месторасположение домофона в квартирах (как правило, возле двери).
  • Измеряется расстояние от устройства до проема двери и после к месту общего соединения квартир на лестничной площадке.
  • Здесь устанавливается распределительная коробка.
  • После кабеля (отдельно к каждой квартире) проводят к месту установки коммутатора.
  • От него проводят общий провод (многожильный) до подъездных дверей.

От распределительного щитка кабели можно провести двумя способами:

  • через лестничную площадку (дешевый способ);
  • вдоль лестницы (дорогой способ).

Важно: Если в подъезде уже разведены какие-либо провода (интернет, видео, телефон), то лучше всего провести ваш провод (для эстетики) по их коробу.

Подключение домофона в доме или отдельно в квартире

Определяется месторасположение установки устройства. Панель вызова крепится на стену около двери квартиры или на неподвижную поверхность ворот дома, а панель пользователя может устанавливаться в любом месте (даже в ванной).

Если установить панель вызова непосредственно на дверь, то частое закрывание приведет к быстрому выходу из строя провода. На дверь устанавливается панель с видеоглазком для обеспечения полноценного обзора. В комплекте с этой панелью идет специальный шланг, через него и протягивают кабель.

Если вы купили домофон на несколько пользователей, то можете установить ответные панели в любые из комнат. Провод (в частном доме) прокладывается:

  • по периметру ограждения территории;
  • напрямую с помощью тонкого троса по столбам.

Для чего провод выводится выше ворот и подключается к распределительной коробке.

Подключение видеодомофона

Для устройства и подключения видеодомофона для одного пользователя, применяется специальный кабель, который состоит из двух простых проводов (для электропитания) и одного коаксиального видеокабеля. Можно купить отдельные кабели, но желательно использовать, провод КСВ 1.

Кабелями подсоединяют панель пользователя и панель вызова, подключают питание, панель управления замком и непосредственно замок. Видеокабель подключают к отдельному экрану (например, к компьютеру).

Панель вызова ставится двумя способами:

  • устанавливается на металлическую панель и затягивается болтами с обратной стороны. Металл просверливается, и вся конструкция ставится на дверь или стену с помощью дюбелей и шурупов;
  • устанавливается непосредственно на стену около двери или на саму дверь с помощью дюбелей и шурупов.

Видеоглазок нужно закрепить четко по центру двери приблизительно на уровне головы. Если у вас уже находится обычный глазок, то его нужно убрать, а отверстие сделать больше по диаметру нового устройства наблюдения. После делаем отверстия для пластмассовых креплений, устанавливаем замок и протягиваем в кабель.

Таким образом, получив ответ на вопрос, как установить домофон своими руками, можно начинать непосредственную работу. Но если вы чувствуете неуверенность в ваших силах, то мы все же рекомендуем вам обратиться за помощью в подключении к профессионалам.

Читать еще:  Как подключить двойной выключатель схема подключения

Как подключить трубку цифрового домофона

Если домофон цифрового типа, необходимо применить два провода, передающие сигнал к конкретной квартире. Во время передачи информации должно возникнуть соответствие между панелью вызова и трубкой. Для этого используйте перемычки, которые называют джамперами – они перемыкают контакты в ответном устройстве.

Не забывайте о таких требованиях:

  1. Для правильного подключения трубки домофона в квартире поместите джамперы между пронумерованными контактами.
  2. Следите за тем, чтобы совокупность номеров приравнивалась номеру квартиры в доме.

Среди плюсов цифровых агрегатов, устанавливаемых на многоэтажках, специалисты отмечают:

  • простоту установки;
  • возможность подключения отдельных абонентов.

К недостаткам относят влияние на единую охранную систему всех абонентских трубок. Если возникает необходимость заменить хотя бы одно вышедшее из строя устройство, джамперы нужно выставлять заново.

Если монтаж осуществлен неверно, может возникнуть короткое замыкание, отчего домофон перестанет реагировать на ключи жильцов квартир или не будут поступать входящие звонки. Исправить положение в состоянии этажные контроллеры, использовать их есть смысл, если неисправность связана с одним этажом.

Продолжаем рассказывать о том, как подключить трубку домофона самостоятельно. Само подключение возможно только к электросети, защищенной автоматом 16 А или предохранителем 10 А. Для обеспечения безопасности жильцов также устанавливается устройство защитного отключения 30 мА.

Для домофонного устройства применяются две разновидности электропитания:

  1. Трансформатор расположен отдельно от переговорного устройства, подключенный как к нему, так и к сети.
  2. Трубка интегрирована с трансформатором, и с помощью силового провода подключается к розетке.

Один из важных тем, касающихся того, как подключить подъездный домофон самостоятельно, — проводка. Следите, чтобы она помещалась только в гофрированных трубах. Поэтому вам нужно точно измерить расстояние от внешней панели до переговорной трубки, чтобы проложить трубы по необходимой длине. Свободные окончания проводов из них должны выходить примерно на 20 см.

Установка уличной панели

Как подключить домофон самостоятельно? Следующий пункт — это установка уличной внешней панели:

  1. Примерная высота элемента от земли — 1,6 м.
  2. Для накладных панелей на двери или стене отмечаются места расположения крепежных дюбелей, затем по наметкам высверливаются отверстия и крепится устройство.
  3. Для встраиваемых вариантов прочерчиваются линии для штрабы, отмечается положение встраиваемой коробки.
  4. С помощью зубила прорежьте штрабу, беря во внимание толщину как встраиваемого элемента, так и гофрированной трубы.
  5. Установите и зафиксируйте встраиваемую коробку цементом.
  6. Затем поместите в штрабу гофрированную трубку. При необходимости закрепите ее положение гвоздями.
  7. Аккуратно зашпаклюйте штрабу с трубой, попутно вытаскивая удерживающие последнюю гвозди.
  8. Теперь отрежьте до необходимой длины провода из трубы, подсоедините их к уличной панели.
  9. Заканчивается действие фиксацией уличной панели во встраиваемой коробке.

Типы современных домофонов

Для надежной идентификации посетителей используется аудио- или видеодомофон. Последний чаще устанавливается в частных коттеджах и создан для дополнительного визуального контроля пространства перед входной дверью. Что касается городских квартир в многоэтажных домах, то в них чаще устанавливается аудиовариант, в конструкцию которого включены следующие элементы:

  • Трубка, которая оснащена кнопками принятия вызова и открытия входного электромагнитного или электромеханического замка. Аппарат устанавливается компанией, предоставляющей услуги по монтажу и обслуживанию домофона. В случае если при оборудовании подъезда в некоторых квартирах не устанавливались такие устройства, существует возможность их самостоятельного монтажа. Также можно воспользоваться услугами специалиста обслуживающей компании.

  • Панель вызова, оснащенная наборным полем с цифрами, которая позволяет посетителю подать сигнал на домофонную трубку путем нажатия необходимого кода, как правило, номера квартиры. Кроме того, на панели расположено считывающее устройство, при помощи которого можно специальным ключом открыть электромагнитный замок, блокирующий входные двери.

  • Запирающее устройство с блоком питания. Наиболее распространенный сегодня тип замка – электромагнитный. Еще недавно повсеместно встречались электромеханические защелки, оснащенные задвижными механизмами. Такие устройства часто присутствуют в подъездах многоквартирных домов и сейчас. Для работы дистанционно управляемого блока нужно использовать постоянное напряжение номиналом 12 или 24 В.

  • Коммутатор. Это устройство предназначено для передачи сигнала от панели вызова к абонентской трубке конкретной квартиры.

В зависимости от типа обработки сигнала различают цифровые и аналоговые домофоны.

Важно! Для цифровых и аналоговых моделей используются приемные аппараты различных типов. Перед приобретением подобного устройства следует обязательно выяснить, какой вид установлен в подъезде.

Как выбрать подходящую трубку домофона?

По стечению обстоятельств может получиться так, что в подъезде многоквартирного дома при наличии домофона самой трубки в квартире не окажется. Её могли демонтировать предыдущие хозяева, или же они просто не платили за данную услугу.

Когда системы контроля ещё только начали появляться на рынке, сервисных компаний было не так много. Теперь же их количество выросло, но с качеством услуг потенциальный клиент может и прогадать. Стандартные трубки, которые устанавливают в квартире, вовсе не уникальны – купить их можно в технических или хозяйственных магазинах. Перед покупкой следует проверить, по какому принципу работает домофон в доме: обычно их два – цифровой либо аналоговый. Узнать это можно у соседей, которые также подключали трубку своими руками или позвонить в обслуживающую фирму.

Согласно системе подбирается трубка для цифрового или аналогового домофона. Внешне и по цене они ничем не будут отличаться, только последние более распространены, соответственно, и схемы подключения будут разными. Стоимость трубки, при разнообразии их цветов и форм, может варьироваться от 500 до 1500 рублей.

Интересную информацию о домофоне вы сможете просмотреть в этом видео:

Подключение по цифровому принципу

Теперь, когда для квартиры приобретена аналоговая или цифровая трубка, ее нужно правильно подключить, иначе есть риск оставить без связи жильцов всего подъезда. Установить приспособление на самое удобное место в квартире несложно, дюбеля и другие крепёжные материалы должны быть в комплекте. Далее следует разобраться с принципом работы системы.

Рынок предлагает больше трубок для цифровых систем, тогда как в домах обычно установлены аналоговые. Для того чтобы подсоединить домофон по цифровому принципу работы системы, потребуется запрограммировать саму трубку. Сначала её нужно разобрать. Кроме проводов к электросети, установщику потребуются перемычки с цифрами, расположенные в правом верхнем углу. Если сложить их все, получится цифра 255 – это максимальное число трубок, которые могут подключиться по этой системе.

Читать еще:  Схема подключения стиральной машины к электросети

Хитрость в том, что с помощью этих перемычек нужно «собрать» правильный номер квартиры. Например, если нужно подключить домофон в квартире с номером 37, замыкают перемычки со значениями 32, 4, 1. При сложении эти числа в сумме дадут искомый номер. Соответственно, при изменении номера в квартире перемычки следует перезамкнуть.

На фото изображена внутренняя плата трубки

Затем к трубке подключается питание (об источнике нужно позаботиться заранее, не менее 220 вольт), а двужильный провод прокладывают к домофону, то есть к смотанному кабелю в щитке на лестничной площадке. Обычно нужный кабель узнать легко, надо только проследить, куда идут такие же провода от соседних квартир. Как правило, их объединяют изолентой. Подключать следует согласно маркерам полярности, иначе схема не будет работать.

Подключение по аналоговой системе

Если в управляющей компании сообщили, что домофон в подъезде подключён по аналоговому принципу, а при разборе трубки перемычек не обнаружено – подключить оборудование придётся по координатно-матричной системе. По сравнению с цифровой она считается устаревшей, однако, при использовании даёт меньше сбоев с фатальными последствиями. Если принять во внимание, что в подъезде обычной многоэтажки могут располагаться до 70 квартир, то работа по такой системе вполне оправдана.

Для более детального разбора предлагается следующая схема:

  • Блок вызова (сама вызывная панель, которая расположена, скорее всего, на улице);
  • Коммутатор (небольшой связной центр, который должен располагаться на первом этаже).

План подсоединения трубки

Именно от коммутатора два кабеля витой пары (по такой же подключается стационарный телефон) идут по всему дому. Прокладыванием кабеля в подъезде, как правило, занимается фирма-установщик, самому подключить нужно только жилы от своей трубки, а для этого вновь понадобиться щиток.

Среди всех маленьких коробов нужно найти один, из которого идут два или три кабеля, в зависимости от того, как расположены квартиры на этаже. Допустим, на одной площадке четыре квартиры с номерами 78, 79, 80, 81. Соответственно, в коробе должно быть три кабеля. Теперь корректное подключение домофона зависит только от личной внимательности: нужно разобраться, к какой шине идут провода из соседних квартир и также подсоединить к ним собственные, соблюдая полярность. К шине десятков подключается плюс, к шине единиц – минус.

По мере возможности, результаты работы своими руками нужно постоянно проверять. Если кто-то из соседей узнает, что квартирант либо собственник подключается к системе самостоятельно, то могут возникнуть проблемы, а за ними и финансовые разбирательства.

Подробную информацию о том как установить домофон вы сможете узнать после просмотра этого видео:


Практические рекомендации специалистов при выполнении работ:

  • Аналоговая система в доме позволяет установить в одном помещении несколько трубок для домофона. Это будет актуально для коммунальных квартир, где каждая комната имеет своего хозяина. Чтобы сделать это своими руками, нужно лишь подключить дополнительные трубки, но придумать для них несуществующие в этом подъезде номера;
  • Может получиться и так, что после самостоятельного подключения домофона система откажется корректно работать. Если после нескольких проверок положительный результат не достигнут, то значит дело в запрограммированной схеме. Изменить ее данные своими руками уже не получится, для этого нужно приглашать мастера из сервисного центра. Перед этим желательно вернуть расположение проводов в щитке к первоначальному состоянию;
  • Устанавливать всю систему домофона в подъезде своими руками незачем – для этого существуют специалисты. Однако при последующем обслуживании можно значительно сэкономить, если правильно разобраться в схемах подключения.

Как можно убедиться, монтаж домофона в квартире – дело совсем несложное. При желании пользователь может установить персональную трубку с видеомонитором, но для этого потребуются более серьёзные практические навыки.

Виды домофонов

Существует несколько типов домофонов, которые используются для защиты от непрошеных гостей квартирного или частного здания. В зависимости от вида разнится их подключение:

  1. Цифровые (Eplutus EP-2297C, Gardi GRD, Hyundai HA-201);
  2. Координатно-матричные (AVC-305, Commax CDV-DPV-43 MTN, Laskomex).

Цифровые работают по такому принципу: при звонке они передают сигнал по двухпроводной линии, в которой распознается номер подключенной квартиры. В данном случае для сопряжения используются так называемые джамперы, которые по витой сетке передают сигналы к конкретной трубке. Каждая трубка в свою очередь оснащена микросхемами. Очень удобно, что к такому контроллеру можно подключить все квартиры не только в подъезде, но и на конкретном этаже.

Схема подключения домофона координатно-матричного типа более простая надежная, поэтому пользуется большей популярностью. К координатному устройству связи подключен коммутатор, который при вызове переключает сигнал на конкретную трубку. Подключение производится при помощи проводов десяток и единиц, т. е., каждая квартира обозначена двумя кабелями, номера которых не повторяются. Чтобы установить связь, сигнал подается по линии DAT1 к коммутатору. После этого модулятор преображает и обрабатывает полученную информацию и подключается к одной определенной «Единице» и одному «Десятку». После благодаря электромагнитному реле по телефонной линии LIN происходит соединение с определенной квартирой.

Фото — схема подключения модели цифрал

Чаще всего такое соединение параллельное, что значительно облегчает самостоятельный монтаж. Единственное, о чем нужно помнить – это о полярности вызывной панели домофона, электрозамка и трубки квартиры. Если электрическое соединение производится неправильно, то нарушается работа не только конкретного абонента, но и всей охранной системы.

Фото — блок управления домофоном

Правила монтажа домофонов VIZIT

Могут ли отключить домофон за неуплату и как самостоятельно разблокировать устройство?

Закрытый подъезд делается не на один день. Однажды, заплатив за благоустройство, необходимо поддерживать надлежащий вид. Двери и домофонная система со временем ломаются, требуют обслуживания и ремонта.

Каждому ли это по карману и, если домофон отключили за неуплату, как подключить самому? Домофон требует расходов, но польза от него большая. Подъезды становятся уютными, на долгое время сохраняется чистота. Только, не все так радужно и красиво.

Возможные причины отключения

Существует три основные причины, по которым могут отключить домофон:

  1. По заявлению собственника о добровольном снятии с обслуживания;
  2. Технические неисправности оборудования, повреждение сигнальной линии или перебои напряжения;
  3. Из-за отсутствия возможности или желания вносить ежемесячные платежи образовался долг. В этом случае приходят к выводу, что можно самому подключить домофон, отключенный за неуплату.
Читать еще:  Водонагреватель накопительный электрический принцип работы

Каким образом это осуществляется?

По заявлению собственника, человек принимает решение самостоятельно, осознанно лишая себя возможности пользоваться домофоном. В остальных случаях все происходит неожиданно и без предупреждения.

Коммунальщики за неуплату блокируют связь между панелью, установленной снаружи подъезда и трубкой в квартире.

Когда оборудование выходит из строя, мелкие поломки устраняются в течение суток. При серьезной аварии, ремонт производится в течение 72 часов.

Что делать в таком случае?

Первым делом, выясняют причины и обстоятельства. В случае неисправностей подают заявку на вызов мастера. Вопрос, связанный с несвоевременным внесением денежных средств за пользование услугой, решают с фирмой, которая инициировала отключение. Дальше, необходимо действовать по обстоятельствам.

Пишется заявление по существу, в котором кратко, но понятно излагается суть обращения. Надзорные органы, занимающиеся рассмотрением жалоб:

  • Роспотребнадзор,
  • Районная прокуратура;
  • Организация по защите прав потребителей.

Последний шаг — судебные инстанции. Слушание дел по самовольному отключению домофона в судах проходят крайне редко. Ситуация разрешается на первой стадии при обращении в обслуживающие конторы.

Как самостоятельно подключить домофон, отключенный за неуплату?

Ситуация с отключением от домофона предполагает наличие подведенного в квартиру кабеля. При самостоятельном подключении необходимо знать тонкости настройки и подсоединения к общедомовой линии.

Самый простой способ — действовать согласно инструкции.

Система обычно устанавливается на первом этаже. Понадобится ключ для доступа щита в подъезде и отвертка, чтобы открыть корпус прибора.

Домофоны производителя Vizit

  • С крышки прибора справа и слева откручиваются по два болта.
  • На плато нужно найти перемычку WORK/PRG.
  • Два элемента замыкаются джампером в положении WORK.

Когда пароль неизвестен и нет ключа, устанавливается перемычка из положения WORK в положение PRG, что означает программирование.

Клавишу 220 вольт можно не отключать, но необходимо соблюдать осторожность и технику безопасности. Со стороны улицы производят необходимые настройки.

Чтобы включить вызов в квартиру, заходят в режиме «Сервис установок»:

  1. На домофоне набирается #999, должны пройти два звуковых сигнала;
  2. Нажимается клавиша 1. Поступит один звуковой сигнал;
  3. Не выходя из режима сервиса, нажимается 8;
  4. После поступления одного звукового сигнала, вводится номер квартиры, в которую подключается домофон;
  5. Нажимается решетка # — пройдет один звуковой сигнал. В трехзначных квартирных номерах символ # не используется;
  6. Заключительный этап — набирается цифра 1 и звездочка *.

После выполненных действий, домофон подключается к квартире. Перемычку WORK/PRG из положения PRG возвращают в положение WORG.

Тогда проблему надо искать в отключенном проводе. В инструкции прилагается подробная схема: где, куда, какой провод подсоединяется и в какую клемму должен входить.

Домофоны производителя Cyfral

Основные настройки Cyfral, как и Eltis делаются одинаково:

  • Для входа в меню нажимается любая цифра или кнопка вызова. Клавиша удерживается до появления звука;
  • Когда код неизвестен, снимается задняя крышка. Прежде чем обнулить, отключается питание. В двух верхних отверстиях перемыкаются два контакта;
  • После нового подключения, загорается подменю дисплея. Нажимается комбинация двух клавиш: 1и С. Система полностью сбрасывается на заводские настройки со стандартным кодом. Обратно прикручивается крышка панели;
  • Чтобы зайти в подменю, по очереди набираются числа 1234. Через нажатие цифры 5 меняется код и прописывается ключ.

После того, как появились на экране символы, вводится 000 и прикладывается ключ.

После смены кода, делается выход нажатием кнопки сброса (С).

Устройства марки Forward

Современные домофоны Forward полноценно подключить самому не получится. Но, чтобы записать ключ, есть несколько вариантов.

  • Вариант №1. Вводится команда 77395201*. После того, как на дисплее появится символ P, нажимается звездочка (*) и вставляется ключ. После звучания сигнала, дважды нажимается клавиша (#).
  • Вариант №2. По очереди выполняются команды:
    • 77395201
    • *
    • *

      Законны ли действия обслуживающей компании и жильцов?

      Обслуживание домофонов входит в стоимость обслуживания жилья. Дополнительные поборы считаются незаконными.

      Когда нарушаются права жильцов, гражданам следует самостоятельно обратиться к исполнителю с требованием о приведении договора в соответствие: внести изменения, исключив пункты, которые прямо нарушают права.

      • Нарушение №1. Заблокированный домофон расценивается, как ограничение доступа к частной собственности. А это уже, в первую очередь, нарушение конституционных прав;
      • Нарушение №2. Права и обязанности в пользовании помещением устанавливаются Жилищным кодексом. Все приборы, а также устройства, которые расположены на территории подъезда, принадлежат собственникам жилья (ст. 36 ЖК РФ). Соответственно, домофон после установки становится частью собственности жильцов дома;
      • Нарушение №3. На основании Постановления №354 Правительства РФ в договоре не может быть прописано право отключения квартиры от системы в случае отсутствия ежемесячной абонентской платы. Данное решение является незаконным.

      За содержание и ремонт домофонного оборудования платят определенную сумму.

      Из анализа договоров и их проверки следует, что пункты, содержащиеся в договорах, имеют явные нарушения прав собственников жилыми помещениями.

      Исполнитель, в рамках обслуживания оборудования не имеет права отключать домофон, даже, когда образовалась задолженность. Это единая целая, функционально связанная система, которая обеспечивает вход и выход в подъезды.

      Когда исполнитель производит незаконные действия по отключению квартиры от домофонной системы, появляется состав от административного правонарушения до уголовно наказуемого деяния, в зависимости от причиненного ущерба гражданам.

      Правовые отношения обусловлены заключенным договором. Но споры, на чьей стороне Закон, ведутся бесконечно. Многое зависит от грамотного составления документа.

      Содержание документа может, как облегчить и упростить жизнь собственникам жилья, так и затруднить, создавая препятствия на ровном месте. Нужен в подъезде домофон или нет — жители решают сообща.

      Чтобы решение считалось правомочным, в собрании принимают участие более 50% собственников. Согласившаяся часть подписывает договор с домофонной фирмой. Они же и платят за установку и обслуживание.

      Но запереть дверь могут и без спроса всех жильцов. В Уставе ТСЖ решение об установке домофона может находиться только в компетенции правления и проводить собрание с участием всех собственников необязательно.

      В случае отсутствия полномочий, всем, кто был против установки — платить не придется. Но это не значит, что путь домой будет закрыт.

      С требованием о выдаче электронного ключа, сообщив код — обращаются к председателю ТСЖ, к назначенным ответственным по подъезду, либо в организацию, которая установила оборудование.

      Раньше за услуги платили напрямую организациям по установке домофонов. Оплата производилась лишь теми жильцами, которые заключали договор.

      Сейчас некоторые коммунальщики услугу включили в обычную квитанцию, даже при отсутствии в квартире домофонной трубки.

      В случае настоятельного принуждения ежемесячных платежей, юристы советуют направлять заявления в жилищную контору и разбираться по сложившейся ситуации.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector