Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Перепланировка квартиры в студию

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки.

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

1. Увеличение числа проживающих.
2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Сделать перепланировку можно и в квартире, которая находится в ипотеке. Общий порядок действий описан здесь.

Хотите пристроить балкон на 1м этаже? Тогда ознакомьтесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html с особенностями и правилами пристройки балкона.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

• Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м 2 , с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
• Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
• Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
• Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Алгоритм самостоятельного согласования

Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку из однокомнатной в студию, нужно следовать алгоритму:

• получить техпаспорт в БТИ;
• заказать проект либо воспользоваться одним из типовых, размещенных на сайте Мосжилинспекции;
• проектную документацию вместе с техпаспортом и заявлением подать в Мосжилинспекцию;
• в зависимости от сложности проектных решений – получить заключение в Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе, Пожнадзоре, Москомнаследия (если дом входит в перечень объектов культурного наследия);
• если разрешение получено, ремонт проведен – добиться, чтобы комиссия приняла объект и выдала Акт о завершении работ;
• внести изменения в документы в БТИ.

Как получить из одной комнаты две

С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

Ведь в результате вы получите два очень длинных и очень узких помещения, жить в которых будет просто невозможно.

Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Как осуществить перепланировку старой Хрущевки: все варианты

Для осуществления перепланировки необходимо устранить все лишнее для получения свободного пространства в хрущевке. Этот результат можно получить несколькими способами.

Перестройка со сносом стен

Если позволяет конструкция и износ несущих стен, все внутренние перегородки разбираются полностью, открывая простор для перестройки. Санузел обычно оставляют на месте, заменив перегородки или оставив прежнюю конструкцию.

С минимальной перестройкой

Если из-за ненадежности конструкции или нежелания делать глобальную перестройку стены остаются на своих местах полностью или частично, визуально «открыть» пространство можно при помощи широких арочных проемов, заменивших двери.

Возможно вам будет интересно

Перепланировка квартир распашонок — лучший способ зонирования пространства

Часть стены, отделяющую кухню от остального помещения, можно оставить до высоты стола. Она станет визуальной перегородкой для кухонной зоны, отделяя ее от остальной комнаты. Со стороны кухни стена может быть оформлена как барная стойка, а со столовой – быть частью обеденного стола.

Перестроить стены можно так, что часть бывшего коридора станет гардеробной или просторным встроенным шкафом.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию 41 кв.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию 41 кв.м в Минске. Дизайнер Наталья Голубович.

Виталий Щекин: Бюджетный интерьер студии 18 метров.

Концепт квартиры-студии 25 м.

Проект для студий 19-24 м от ГК Пионер – застройщика апарт-комплекса YES, Санкт-Петербург.

комментариев 16

• Комментарии 16
• Пингбэки 0

Люди стремятся уехать из студий потому что жить на кухне – это сильно на любителя… а некоторые добровольно делают из хорошей квартиры с отдельной кухней одну большую кухню
Мне сложно понять логику этих людей, простите

съезжают не от кухни, а от маленькой квадратуры

Алексей, не могу с Вами согласиться.
В теории студия 41 метр кажется привлекательнее квартиры в 30, к примеру, но это до тех пор пока не поживете и там, и там и не почувствуете разницу

Ludmisha, конечно на любителя)) Кому-то блондинки нравятся, а другим брюнетки, но кухню с газом объединить с жилой комнатой – это против норм у нас – помещение с газом не является жилым. Но что там в Минске можно и что нельзя – неведомо.

Я обожаю студии. Я помню, жила с родителями когда, моя мама 99% времени проводила одна на кухне в готовке. Все время ругалась, что там вся ее жизнь проходит)) у меня студия с мужем, я не чувствую себя в ней одиноко, как чувствовала себя моя мама) муж всегда рядом телек смотрит, мы болтаем, собачки бегают, все ок))

Проектировала коттедж. Заказчица запросила присоединить к гостиной в 70 м” кухню 24м2. Хотела видеть и участвовать в жизни мужа, 2х детей и живности)))

Ирина, спали они тоже в кухне-гостиной?

Ludmisha, цокольный спорт, сауна: бассейн, первый гостиная кухня, второй и под крышей спальни и гостевая. Там все правильно))

Ирина, тогда сравнивать со студией немного некорректно

Ludmisha, еще раз перечитайте коммент Ксении. Мой ответ касается не сна, а желания участвовать в жизни семьи при работе на кухне

Ирина, причём здесь Ксения, если Вы отвечаете на мой комментарий?
Сами перечитайте

Ludmisha,
Ксения Леончик
Я обожаю студии. Я помню, жила с родителями когда, моя мама 99% времени проводила одна на кухне в готовке. Все время ругалась, что там вся ее жизнь проходит)) у меня студия с мужем, я не чувствую себя в ней одиноко, как чувствовала себя моя мама) муж всегда рядом телек смотрит, мы болтаем, собачки бегают, все ок

Ирина Балакина ответила Ксении
Проектировала коттедж. Заказчица запросила присоединить к гостиной в 70 м” кухню 24м2. Хотела видеть и участвовать в жизни мужа, 2х детей и живности)))

Ирина, ой, все, убедили

Ирина, и, конечно, жить в собственном коттедже со спортзалом, бассейном, кучей спален и гостевой намного круче, чем в однушке. Даже спорить не буду

Раньше прозаком обходились, чтобы не чувствовать себя одинокой на кухне, а теперь уже стены ломают. Каких-нибудь 70 лет и как значительны успехи эмансипации

Очень симпатично светло так

Правда не очень понятно зачем и диван и кресла
Для меня слишком много мест для «посидеть»
Если обычно живет 1-2 человека
Но может человек часто приглашает гостей)

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Те же приемы используют и для создания двухкомнатной квартиры на основе студии. Но при этом следует учитывать, что изначальная площадь должна быть не менее 44 квадратных метров.

Если вы находитесь на этапе выбора жилья и планируете создать из пустого помещения в новостройке «двушку», обращайте внимание на проекты квартир-студий квадратной формы с двумя или более окнами.

Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности. Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить.