Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты со сломом сантехкабины и расширением пространства

Если перед вами встал вопрос капитального ремонта с перепланировкой, то вы можете обратиться ко мне и согласовать все виды работ. Если вы задумали поменять или перенести водопроводные и канализационные трубы, сломать старые перегородки и возвести новые.

В результате грамотного и качественного капремонта, вы получаете ванную комнату новой планировки, которая будет отвечать всем вашим пожеланиям.

Так как этот вид ремонта более сложен и трудоемок в своем исполнении, то и цены на ремонт ванной и туалета будут выше, чем цена на стандартный ремонт и ремонт класса эконом.

Вот не полный перечень работ, которые включены в этот вид ремонта:

  • Слом старых перегородок и сантехкабины;
  • возведение новых стен из пеноблоков, пазогребневых плит или гипсокартона новых перегородок (если это необходимо, многие хотят увеличить площадь своего санузла);
  • замена старых водопроводных стояков и систем слива канализации;
  • если необходимо, я передвину точки подачи вода и канализации на новые места;
  • проведу комплексный монтаж сантехнической разводки (включая все компоненты);
  • установка фильтров для воды;
  • выравнивание пола и стен под последующую отделку плиткой;
  • укладка плитки на стены и пол с предварительной гидроизоляцией (монтаж теплого пола, если требуется);
  • устанавливаю все необходимое сантехническое оборудование (унитаз, биде, раковину — «мойдодыр», ванну, ванну — джакузи, смесители, душевую кабину — если есть такая необходимость);
  • устройство короба и экрана под ванной, с последующей облицовкой;
  • проведу необходимые работы по электропроводке и монтажу электрооборудования;
  • монтаж потолка (гипсокартон, ПВХ, реечный) с последующей установкой точечных светильников;
  • замена старых дверных коробок и дверей;
  • установка и подключение санитарно-технического и электро-оборудования (стиральная и посудомоечная машины, бойлер, водонагреватели, вентиляторы и т.п.);
  • установка всех необходимых компонентов в ванной комнате.

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

Читать еще:  Как оформить спальню в небольшой комнате

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции.

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб) . Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями.

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла

1. Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.

Читать еще:  Пороги для ламината между комнатами

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.

Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.

Проектирование санузла

Наиболее простые варианты переустройства санузлов можно согласовать в упрощенном прядке, но в большинстве случаев, для этого необходима разработка проектной документации.

Также не следует забывать о возможности использования типовых проектов перепланировки для самых распространенных домов, спроектированных МНИИТЭП – в этом случае можно избежать расходов на проектирование, а согласование и так бесплатное.

Для понимания намеченных (или выполненных) мероприятий необходимо иметь план БТИ на квартиру и план желаемых изменений (можно нарисовать на копии плана БТИ).

Когда согласование требуется обязательно

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Читать еще:  Как сделать шумоизоляцию в комнате

Особенности проведения работ по перепланировке

Прежде чем начинать снос стен в панельном доме, необходимо узнать, какие из них являются несущими, так как получить официальное разрешение на демонтаж несущих стен невозможно.

Если стена несущая, можно попробовать просто перенести место размещение дверного проема, чтобы организовать пространство более удобным способом. В таком случае необходимо и усиление несущих стен, где будет врублен новый проем.

Кроме того, даже допустимую перепланировку ванной комнаты необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

Оформление документов по перепланировке нужно начинать задолго до начала ремонта. Так, заявка на перепланировку рассматривается в БТИ в течение полутора месяцев.

Таким образом, у жильцов панельных домов есть масса возможностей для увеличения комфорта своей ванной комнаты. Выбор остается за владельцами квартиры: экспериментировать или оставить все, как задумали советские стр” width=”640″ height=”360″ frameborder=”0″ allowfullscreen=”allowfullscreen”>

Рациональная расстановка сантехники и установка дополнительного оборудования ↑

Расширив ванную, в более просторном помещении несложно удобнее расставить сантехнику, найдя место для стиральной машины и, возможно, биде. Труднее это сделать в типовом тесном помещении.

В хрущёвско-брежневские времена ванну и входную дверь в санузел размещали таким образом, что стиральную машину (буржуйская роскошь) нередко установить не представляется возможным. Если ванна установлена напротив входа, может помочь перенос входной двери ближе к умывальнику, с противоположной стороны освобождается закуток достаточных габаритов. Если же ванна установлена сбоку от входа, нам поможет перепланировка ванной, стены трогать не придётся. Достаточно перенести ванну в торец помещения, напротив входа. Правда, она станет немного короче, но выбор сантехники сегодня широк, найти нужный размер не проблема.

Ещё один доступный метод «впихнуть» стиралку в нано-ванную — приобрести невысокий умывальник со специальным сливом, который можно установить над машиной.

Если помещение не совсем уж крохотное, оборудование можно правильно и удобно расставить по местам. Помочь рационально использовать пространство может угловая сантехника, она встанет там, где для обычной места не хватит.

В тесном «хрущёвском» санузле порой перепланировка заключается в установке душевой кабины вместо ванны, другие возможности отсутствуют. При необходимости иметь ёмкое «корыто» следует установить удобный глубокий душевой поддон, в котором можно искупать ребёнка.

Сколько стоит узаконивание перепланировки ванной комнаты и санузла

В среднем, стоимость узаконивания перепланировки в ванной комнате и туалете, при условии составления проекта, составит 20-40 тыс. рублей. При обращении к посредническим услугам сторонних организаций, цена вырастет в разы.

В заключении напомним, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть согласована с уполномоченными органами. В противном случае, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Осуществление изменений производится с учетом строительных и санитарных норм.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector