Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как надстроить мансарду на старый дом

Как построить второй этаж в доме своими руками?

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

  • Оценка рисков
  • Технологии строительства
  • Усиление старых стен
  • Второй этаж: этапы работ

Что выбрать: второй этаж или мансарду?

Спроектировать верхнюю часть дома можно двумя способами – пристроить мансарду или полноценный второй этаж. При выборе варианта осуществления работ необходимо учитывать следующие факторы:

Площадь дополнительных помещений.

Стоимость выполнения работ (общая смета).

Второй этаж представляет собой полноценное дополнительное помещение с ровными стенами и достаточной высотой потолков, которое визуально расширяет площадь пространства. Его строительство позволяет разместить несколько комнат с ванной и туалетом, но при этом требует значительных финансовых затрат (на возведение крыши и стен, утепление, усиление фундамента здания). Полноценный кирпичный, каменный, из бруса или каркасный пристрой второго этажа придает экстерьеру дома строгий, внушительный и монументальный внешний облик.

Мансардное помещение со скошенными углами «скрадывает» объем пространства и визуально уменьшает площадь помещения, но при грамотном подходе к проектированию и строительству мансарда способна стать полноценным функциональным помещением, комфортным для проживания, работы и отдыха (к примеру, при строительстве крыши не от основания пола, а от середины стен).

Мансарда подойдет для обустройства детской, уютной родительской спальни, мастерской комнаты, тренажерного зала, домашнего офиса или любого другого помещения. Стоимость ее возведения ниже по сравнению со строительством второго этажа к дому.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Если в планах — мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Мансарда в частном доме – вспомогательные элементы

Существуют основные и второстепенные элементы мансарды. К первым относятся изоляция, стропила и несущие конструкции, а ко вторым – окна, двери и системы водоотвода. И те, и другие играют важную роль. Сложнее всего бывает определиться именно с окнами. Прежде чем приступить к выбору окон для мансарды, нужно для себя четко понимать их предназначение в плане функциональности. На сегодняшний день рынок стройматериалов предлагает покупателю два типа окон – наклонные и вертикальные.

Читать еще:  Сколько стоит покрыть крышу ондулином цена работы?

Известно, что первые, крепятся непосредственно в плоскости кровли и на 40–45 % пропускают естественного (солнечного) света больше, нежели вертикальные. Но зимой наклонные окна закрывает снежный покров, что отрицательно сказывается как на общей освещенности комнаты, так и на их техническом состоянии. Двери на мансарду выступают в качестве своеобразного связующего звена данного помещения с основным зданием. Их следует выбирать по двум основным критериям: первый – прочность, второй – хорошие свойства теплоизоляции.

Помимо этого, двери не должны выделяться из общего интерьера и через них должен быть свободный вход на мансарду. Создание мансарды своими руками невозможно без системы водоотвода. В этом плане с вертикальными окнами гораздо проще, поскольку они идут в комплекте с отливами, а вот при монтаже наклонных окон необходимо заблаговременно тщательно продумать систему желобов, иначе комната, находящаяся под мансардой, на себе постоянно будет испытывать негативное воздействие излишней воды и влаги.

Материал для кладки стен выбирают исходя из следующих условий. Наиболее важными характеристиками применяемых материалов будет их вес, ширина элементов кладки и прочность на сжатие. Элементы строительного материала (кирпич, блоки), обычно подбирают равными ширине выполненной ранее кладки стен нижнего этажа.

Таким образом, не меняется положение центра тяжести стен, что положительно влияет на прочность фундамента. Кладка аттиковой стены выполняется чаще всего из газоблоков, кирпича или шлакоблоков.

Мансарда в старом доме будет удобной для жилья, когда ее аттиковая стена имеет высоту от 80 до 130 см, при которой можно свободно разместить под стену кровать, тумбочку и обустроить окна.

Преимущества мансарды загородного дома

Загородные дома уже выигрывают тем, что расположены вдали от городской суеты на лоне природы. Но еще лучше, если такой дом построен со вкусом, имеет изюминку и учитывает потребности каждого члена семьи. Построить большой особняк может не каждый. Причиной могут быть небольшая площадь участка или нехватка средств. В таких случаях идеальным вариантом может стать дом с мансардным этажом. К его преимуществам можно отнести следующее:

  • Частный дом мансардного типа нуждается в меньшем количестве места, чем здания в один этаж такой же площади.
  • Дому мансардного типа характерна увеличенная жилая площадь. Таким образом, семья получает дополнительное пространство, но не за счет дополнительного возведения стен.
  • Надстройка мансарды на деревянный дом требует меньших затрат на реализацию, чем строительство полноценного этажа такой же площади, так как нуждается в меньшем количестве строительных материалов.
  • Планировка дома с мансардой позволяет дольше удерживать тепло внутри помещения, что приводит к экономии в холодное время года на отоплении.
  • Дома с мансардным этажом интересно выглядят внешне и внутри, так как расположенная наверху комната имеет свою неповторимую атмосферу.

Какие этапы включает надстройка мансардного этажа

Работы по строительству надстроек начинаются с организационных мероприятий. На данном этапе исследуется участок под застройку, производятся замеры здания, оценивается его надежность. Далее разрабатывается проект , который необходим для получения разрешения на изменения в постройке. При проведении реконструкции объектов необходимо:

  • увеличить несущую способность основы здания;
  • усилить несущие стены;
  • провести стяжку имеющихся на фасаде трещин;
  • обновить инженерные системы;
  • реорганизовать или переоборудовать пространство внутри постройки;
  • произвести надстройку мансардного этажа;
  • заменить кровельный материал.

Реконструкция здания

Компания «Карпаты Буд Каркас» не только занимается возведением зданий с нуля под ключ. У нас можно заказать комплексное восстановление и перепрофилирование жилых, коммерческих и производственных помещений. Стоимость работ зависит от объема работ и состояния объекта. Реконструкция может понадобиться не только в случае, когда сооружение утратило вид и перестало выполнять прямые функции. Даже если здание было возведено недавно, но появилась потребность его видоизменить, расширить полезную площадь, – также можно прибегнуть к реконструкции.

Одним из вариантов придания постройке эстетичности и увеличения жилой площади является реконструкция мансард, позволяющая сделать любое здание более современным и интересным, придав ему необычный вид. Именно такие работы были выполнены строителями компании «Карпаты Буд Каркас» в Новоднестровске. Так как на самом участке уже был возведен первый этаж, нашей задачей на данном объекте стала достройка мансардного этажа с утеплением. Также сотрудниками организации были выполнены монтаж стропильной части крыши, устил кровельного материала и прочее.

Читать еще:  Как построить щитовой дом

Готовый мансардный этаж состоит из двух больших спален, санузла и просторного коридора с выходом на лоджию. Как и планировалось изначально, благодаря надстройке мансарды на старый дом, жилплощадь дома увеличилась, а жильцам были обеспечены дополнительные уют и простор в доме.

Как правильно расширить свое жилье: разъяснение от Верховного суда

Вы решили реконструировать свою квартиру: занять подвал многоэтажки под погреб или надстроить себе мансарду, если живете на последнем этаже многоквартирного дома. Нужно ли спрашивать согласие соседей на такие действия? В какой форме это одобрение должно быть выражено? На примере конкретного спора Верховный суд разъяснил, по какой процедуре правильно проводить реконструкцию жилья.

Любое изменение площади жилья, которое сопровождается использованием общего имущества многоквартирного дома, должно быть согласовано на общем собрании собственников этой недвижимости, разъясняет Михаил Кюрджев, партнер АБ «А2.Адвокаты». Одобрение надо получать на присоединение к своей квартире чердачных и подвальных помещений, технических этажей, а также на оборудование мансард, добавляет юрист.

Мансарда без одобрения соседей

Однако жительница Краснодара Анна Ромашова*, живущая на последнем этаже многоэтажного дома, этого не учла. Она решила расширить свою квартиру и надстроила себе мансарду, где сделала отдельную комнату с санузлом. В результате таких работ площадь квартиры увеличилась с 59,6 кв. м до 84,7 кв.м. Чтобы узаконить эту перепланировку Ромашова обратилась в Межведомственную комиссию администрации Краснодара. Но городские чиновники отказали собственнице, которая просила сохранить жилье в измененном виде. Комиссия пояснила, что в квартире произошла полноценная реконструкция, которую надо согласовывать в местном департаменте архитектуры и градостроения.

Перед тем, как пойти в другое ведомство, Ромашова инициировала в своем доме общедомовое собрание, на котором главным вопросом повестки стало одобрить строительство мансарды постфактум или нет. Все 11 участников встречи (70% от всех собственников квартир в доме) проголосовали «за» перепланировку, которую сделала их соседка.

Заручившись такой поддержкой, Ромашова отправилась оформлять реконструкцию в департамент архитектуры и градостроения. Но и там отказались выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию перестроенной квартиры. В ведомстве пояснили, что реконструкция выполнена без разрешительной документации и теперь жилье Ромашовой считается самовольной постройкой, право собственности на которую надо признавать в судебном порядке.

Суды узаконили реконструкцию

Тогда собственник квартиры обратилась с соответствующим иском в Прикубанский районный суд Краснодара. Она дополнительно представила суду экспертное заключение ООО НИИ «СтройТехЭкспертиза», в котором прописано, что надстроенная мансарда соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Первая инстанция удовлетворила просьбу заявителя и признала за Ромашовой право собственности на реконструированную квартиру. Суд отметил, что истец получила 100%-ное согласие участников общедомового собрания на перепланировку своей квартиры. Кроме того, Прикубанский районный суд Краснодара сослался на экспертное заключение, в котором проведенные строительные работы оцениваются как соответствующие всем техническим и пожарным регламентам. Апелляция оставила такое решение без изменений.

ВС: Надо узнать мнение всех жильцов дома

Однако Верховный суд пришел к иным выводам. ВС подчеркнул, что в спорном случае Ромашовой нужно было получить согласие на реконструкцию от всех собственников квартир в ее доме. Исходя из положений жилищного законодательства, такое единогласное одобрение требуется для любой перепланировки, при которой владелец квартиры присоединяет к своему жилью часть общего имущества многоэтажки, пояснил ВС (дело № 18-КГ17-240).

Судьи ВС отметили, что нижестоящие инстанции не приняли во внимание, что на общем собрании дома истца надстройку мансарды поддержали собственники только 11 квартир. А владельцы еще 5 помещений не пришли на эту встречу и свое мнение о реконструкции никак не выразили. Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, «тройка» судей ВС под председательством Александра Кликушина отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «ВС подтвердил сложившуюся практику»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», удивляется решению нижестоящих инстанций в этой ситуации: «Практика разрешения споров по надстройке мансард в жилых домах сформирована Верховным судом еще в 2009–2011 годах». Партнер из «Содружества земельных юристов» Юлия Бузанова, соглашаясь с коллегой, отмечает, что решение ВС ставит точку в вопросе: «Могут ли собственники не последних этажей высказывать свое мнение при определении помещений, которые не являются смежными с их квартирами (например, мансард и подвалов)?» Следуя букве закона, напрашивается единственно верный ответ: все, что отнесено к общему имуществу, принадлежит всем жителям многоэтажки, уточняет эксперт.

Читать еще:  Вреден ли пенопласт как утеплитель внутри помещения

Вместе с тем, если речь идет об обычной перепланировке в квартире, то по общему правилу не требуется получать согласия от своих соседей, говорит Александра Воскресенская из КА «Юков и партнеры». Однако не каждый гражданин сможет определить, какие ремонтные работы считаются обычном переустройством квартиры, а какие – целой реконструкцией. Эксперт объясняет, что согласие всех собственников квартир в доме потребуется, если владелец жилья планирует демонтировать самонесущие перегородки или менять центральные стояки канализации горячего и холодного водоснабжения. Слова юриста подтверждает и Приморский краевой суд в своем решении по делу № 33-7328/2017.

* имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • документы о праве собственности,
  • межевое дело,
  • кадастровый паспорт,
  • градостроительный план на земельный участок,
  • иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

  • пояснительную записку;
  • проект реконструкции;
  • экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

  • правоустанавливающие документы;
  • схема планировки участка после реконструкции;
  • градостроительный план.

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке.

Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

  • в БТИ кадастровый план на здание;
  • принять объект по акту;
  • в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

3 пример цены строительства мансардного этажа

Строительство мансардного этажа здания коммерческого назначения, без утепления (заказчик утеплял самостоятельно позже).

Включены 80% материалов (наша поставка – профнастил кровельный в покрытии полиэстр с комплектующими, гидроизоляция, крепежные материалы). Доску, бруски, заказчик приобретал самостоятельно.

В работы входила надстройка полноценного жилого этажа высотой 2,7 м, с установкой балок перекрытия и каркаса внутренних перегородок.

Общий объем кровли составил 850 кв.м, мансардного этажа 580 м 2 (полезной площади).

Стоимость работ по строительству мансардного этажа — цена составила 1200 рублей за м2 кровли, стоимость материалов – 298 000 рублей.

Срок выполнения работ 45 рабочих дней.

Строительство мансарды предусматривает широкий спектр кровельных работ с разной стоимостью и ценой за м2. Самая полная информация о ценах на все виды монтажа, а также стоимость возведения 1 квадратного метра новой кровли в разных покрытиях (черепица, профнастил, фальц, другие виды кровли) представлена в общих Прайс-листах на работы . Ориентировочные минимальные цены на кровельные работы:

  • Строительство скатной кровли любой сложности — цена от 900 руб. за м2 (полный кровельный пирог);
  • Возведение мансардного этажа (строительство мансардной крыши) — цена от 1200 руб. за м2;
  • Монтаж металлочерепицы и профнастила — цена от 250 руб. за м2 ;
  • Монтаж гибкой битумной черепицы — цена от 300 руб. за м2;
  • Монтаж натуральной черепицы — цена от 500 руб. за м2;
  • Установка водосточных систем — цена от 250 рублей за пог.м;
  • Установка мансардных окон — цена от 2500 рублей за шт;
  • Утепление, гидро-пароизоляция кровли — цена от 60 руб. за м2;
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector