Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планирование земельного участка размещение построек на участке

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Расположение дома и хозпостроек: основные нюансы

Можно купить участок в Раменском районе любой площади, ведь главное – правильно выбрать место для строений и инженерных коммуникаций. Одним из важнейших этапов планировки земельного участка является размещение дачного дома или коттеджа.

На участке прямоугольной формы место для расположения дома определяется удобством входа и эстетическими моментами. А для участков с Г-образной, треугольной и других нетипичных форм определение места под застройку основывается на таких критериях, как размер и уровень уклона участка, а также особенностями рельефа.

Обратите внимание! От фасада здания до границы участка расстояние должно составлять от 3 метров, а самый оптимальный вариант – около 5–6 метров.

  • хозяйственные постройки должны быть на расстоянии от 3 метров от границ участка (забора соседей);
  • между постройками на участке расстояние должно составлять от 1,5 до 3 метров, что определяется размерами территории;
  • инженерные коммуникации устанавливают в следующей последовательности: канализация, водопровод, электричество, газ и другие виды топлива.

Обычно хозпостройки располагают в отдаленной части участка, чтобы освободить пространство рядом с домом. Хотя на планирование в данном случае влияет и назначение объектов, поэтому постройка гаража зависит от расположения дорог, а оборудование теплицы – от наиболее освещенной зоны участка.

Услуги по планировке земельного участка

В компании «ОблЗемСтрой» можно заказать профессиональную планировку земельного участка любого целевого назначения. Мы разработаем план участка любой площади независимо от особенностей его рельефа. Также оказываем услуги по строительству и благоустройству территории.Почему сотрудничать с нашей компанией удобно и выгодно:

  • работаем профессионально и оперативно;
  • учитываем все пожелания заказчика, практикуем индивидуальный подход;
  • все наши услуги имеют оптимальную цену.

В нашей компании работают специалисты, располагающие необходимыми знаниями и современной техникой, поэтому мы готовы комплексно выполнить планировку участка. В том числе, оценить особенности рельефа, провести проектирование, геодезическую съемку и разметку участка, а также рассчитать объем строительных работ.

Компания «ОблЗемСтрой» работает в Московском регионе и оказывает весь комплекс услуг по планированию земельного участка. Позвоните 7 (495) 125-24-23 или напишите нам, чтобы заказать услугу или получить консультацию специалиста.

Планирование загородного участка

Прежде чем начать освоение дачного участка, необходимо произвести планирование, то есть решить, где будут располагаться жилые и подсобные строения, овощные грядки и плодовые деревья. Обычная площадь загородного участка достаточно невелика – от 6 до 8 соток, но владельцам хочется, чтобы на нем воплотились все проекты, рожденные их фантазией. Чтобы все получилось так, как было задумано, нужно очень рационально использовать имеющееся пространство, а значит – надо заранее составить план, следуя которому, вы будете поэтапно воплощать в жизнь свои задумки.

О важности планирования

От удачного плана зависит очень многое. Если впоследствии вам захочется что-то переделать, то изменить направления дорожек или местоположение теплицы не составит труда, но переместить на другое место капитальные постройки вряд ли удастся, поэтому нужно сразу продумать все до мелочей, чтобы впоследствии не пришлось кусать локти.

Также нелишним будет учесть размещение тех объектов, которые по каким-то причинам (материального или иного характера) вы собираетесь построить в будущем. Детская площадка, беседка или бассейн будут прекрасно смотреться на тех местах, которые вы для них зарезервируете на своем плане. Если же этого не сделать заранее, а строить «как Бог на душу положит», то вскоре на участке начнется настоящий бардак.

Лучше всего начертить план на бумаге с соблюдением масштаба или создать в компьютере с помощью графического редактора, а затем распечатать. На нем нужно отметить все объекты, вплоть до грядок и изгородей.

Если хорошо продумать план участка, то вы сможете разместить на нем и постройки, и зону отдыха, и овощные грядки. При этом не стоит забывать, что планирование участка зависит не только от ваших прихотей, но и от государственных нормативов (СНиПов).

Пляшем от забора

Для начала нужно сделать важный шаг – построить вокруг участка забор, с которого и начинается планирование. Государственное нормирование не обошло стороной и этот важный элемент, так как от него во многом зависит выполнение противопожарных и санитарных норм. Поэтому, чтобы избежать проблем, предварительно ознакомьтесь со СНиПами, регулирующими расстояние от деревьев и строений до границы участка. Так, жилое строение должно отстоять от забора не меньше чем на 3 метра, а хозяйственные постройки – на 4 метра. Высокорослые деревья высаживаются не ближе 4-х метров от ограды, а среднерослые – не ближе 2-х метров.

Читать еще:  Мастика технониколь 27 технические характеристики

Принципы планирования

Делая разметку участка, нужно не забыть ни одной мелочи. Вдумчиво выберите место для жилого дома, а также летней кухни, бани, сарая, гаража, теплицы, детской площадки, цветника, огорода, сада и др. Между постройками и грядками произведите разметку предполагаемых дорожек, проездов и мест отдыха.

Чтобы впоследствии не возникло проблем с контролирующими организациями, располагайте объекты на участке в соответствии с официальными требованиями. Так, расстояние от жилого дома до ближайших крупных построек должно быть не меньше, чем 7-8 метров, независимо от того, где они находятся – на вашем участке или соседнем.

Расположение дома относительно сторон света зависит от того, каким вы представляете свою дачу – солнечной или, наоборот, затененной. Если окна фасада будут обращены на юг, то в течение всего дня комнаты будут залиты солнцем, а помещения, выходящие на север, обеспечат прохладой даже в жаркий день.

Если грамотно продумать все нюансы, то даже шести соток хватит для того, чтобы разместить все запланированные объекты.

Зонирование участка

  • жилая зона (занимает 10% территории участка);
  • зона отдыха;
  • хозпостройки (около 15%);
  • сад и огород (50-75%).

Дом – основной объект на дачном участке

Главный объект любого дачного участка – жилой дом. От его размещения зависит планирование остальной территории. Чтобы можно было рационально использовать имеющееся пространство, лучше расположить дом не по центру участка, а ближе к краю. Вокруг него будут хорошо смотреться клумбы, цветники или палисадник, в вот крупные деревья нельзя высаживать ближе 5 метров от фундамента.

Если предполагается использовать дачу для отдыха и реализации идей ландшафтного дизайна, то дом лучше размещать так, чтобы он стал частью единой концепции участка.

Планирование зоны отдыха

Зона отдыха

Место для зоны отдыха выделяется за счет уменьшения площади огорода или хозяйственных построек. Все зависит от того, насколько важна эта зона для вас и что вы намерены в ней разместить – один гамак или целый комплекс для отдыха, развлечений и приема гостей. Количество вариантов велико — можно построить маленький бассейн или пруд, соорудить беседку и зону барбекю, расставить шезлонги и дачную мебель, натянуть тент от прямых солнечных лучей и даже устроить небольшую танцплощадку. Для создания уютной атмосферы зону отдыха можно отделить перголами и украсить вьющимися растениями, но при желании отдельные ее элементы можно разместить в разных уголках участка.

Хозяйственные постройки

Хозяйственные постройки необходимы на каждом дачном участке, но размещать их нужно так, чтобы они не мешали росту растений, а, напротив, создавали защитный экран от порывов ветра. Погреб и сарайчики желательно строить в глубине двора, подальше от дома и зоны отдыха. Там они не будут бросаться в глаза, а если для них все-таки не нашлось укромного уголка, то можно задекорировать хозяйственные постройки вьющимися растениями.

Гараж или стоянка для машины размещаются на выезде с участка, это позволяет минимизировать площадь твердого покрытия во дворе.

Садовая зона

Для посадки культурных растений отводятся самые светлые и солнечные места на участке. На них разбиваются грядки, высаживаются ягодные кустарники, плодовые деревья. Выбирая место для той или иной культуры, ориентируйтесь на особенности ее вегетации и плодоношения. Быть огородником – нелегкий труд, но он вполне вознаграждается пышным цветением и обильным урожаем.

Зонирование участков разной формы

Пример проекта

Самая удобная форма участка – прямоугольная. На ней можно без особых ухищрений найти местечко для реализации любой задумки. На таком участке удобно разместить дом, цветник, уголок для отдыха, плодовый сад и огород. В дальнем уголке найдется место для сарайчика. Если участок небольшой, его можно визуально увеличить, если расположить дорожки и хозяйственные объекты по диагонали.

Участок неправильной формы с Г-образным выступом имеет свои преимущества. В обособленной нише можно оборудовать уголок отдыха, который будет скрыт от посторонних глаз.

Длинный узкий участок не очень удобен для планирования. Но, если по центру разбить круглую клумбу и разделить зоны полукруглыми арками, он будет казаться шире. И еще придется отказаться от длинной прямой дорожки – она зрительно сделает участок еще уже и длиннее.

Клиновидный участок на первый взгляд очень трудно распланировать так, чтобы он смотрелся гармонично, но и здесь возможны удачные решения.

Если рельеф участка неровный, потребуется приспособить его к нуждам владельцев. Возможно, придется выровнять уровень земли, соорудить подпорные стены, террасы и лестницы, обеспечить сток талых и дождевых вод. Вертикально спланированный участок смотрится очень живописно и радует глаз отсутствием однообразной линейности ландшафта.

Вариантов обустройства загородных участков очень много, и тут все зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений. Рациональное планирование поможет сделать участок удобным для отдыха и занятий садоводством.

Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки

Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок

Действующие стандарты планирования

Документов, регулирующих и ограничивающих распределение территории на земельном участке, существует два:

  • СП 30.102.99, утверждающий общие правила размещения жилых малоэтажных построек;
  • СП 53.13330.2011, действующий в отношении садоводческих и дачных хозяйств, статус которых носит большинство современных территорий, осваиваемых под ИЖС.
Читать еще:  Фундамент под дом из сип панелей

Нормативы эти просты для понимания, с ними рекомендуется ознакомиться всем владельцам участков, предназначенных под застройку, даже если сами они не планируют принимать личного участия в процессе. Перечислим наиболее значимые положения стандартов планирования:

  • В первую очередь нужно учитывать требования градостроительного кодекса и правила, установленные местными органами самоуправления.
  • Нормируются противопожарные расстояния между зданиями соседних участков, но нет требований к размещению зданий в пределах одного участка.
  • Ограничены минимальные расстояния от зданий и сблокированных построек до границ участка, красных линий улиц и автомобильных дорог.
  • Строения и дорожки с твёрдым покрытием должны занимать не более 30% всей площади участка.
  • Помещения для содержания домашнего скота и птицы должны размещаться с учётом санитарно-гигиенических требований, они могут быть как пристроенные с отдельным входом, так и свободно стоящими.
  • Строить здания, оснащённые собственной системой утилизации стоков (баня, уличный туалет) нужно с учётом охранных зон источников питьевой воды.
  • Запрещено возведение построек в охранных зонах воздушных и подземных коммуникаций.

Установленный стандартами технический регламент обязателен к соблюдению, за нарушение правил предусмотрен штраф, но что важнее — определение статуса постройки как самовольной с вытекающим требованием её сноса за счёт застройщика. Также стоит отметить, что нормативы учитывают требования безопасности, но не сосредотачиваются на тех аспектах планирования, которые связаны с удобством, рационализацией использования территории и индивидуальными потребностями жильцов.

Основные практические принципы

Оптимизация размещения на земельном участке объектов, включая постройки, является частью искусства ландшафтно-паркового дизайна. Планирование территории преследует три главных задачи:

  1. Удобный доступ ко всей домашней инфраструктуре с учётом особенностей ведения хозяйственной деятельности.
  2. Максимально полноценное задействование территории без образования неиспользуемых зон.
  3. Эстетическая гармония: постройки, озеленение и прочие составляющие экстерьера логично создавать в единый ансамбль.

В этом вопросе хорошо помогает использование геометрических примитивов. Очевидно, что гораздо лучше вместо хаотично разбросанных и развёрнутых в разных положениях построек смотрятся здания, обращенные своими сторонами по единым нормалям, а ещё лучше — выстроенные по определённой сетке с учётом пропорций и ряда правил. Иными словами, упорядоченная застройка всегда лучше беспорядочной, а значит создавать её план неизбежно придётся. Его будет проще отобразить на бумаге и в натуре, если учесть следующие закономерности:

  1. Если наружные стены построек размещены на одной линии, оставшиеся свободные участки приобретают прямоугольную форму и легко поддаются последующему зонированию.
  2. Ориентация стен в одном направлении способствует визуальному упорядочиванию, исключает зрительный диссонанс.
  3. При планировании участка принято выделять обособленные зоны: жилую, хозяйственную, для отдыха, выращивания культур, стоянки транспорта и т.д.
  4. Взаимное расположение зон определяется частотой их использования: наиболее востребованные объекты группируют в непосредственной близости друг от друга, наименее востребованные перемещают на периферию участка.
  5. Предварительная «нарезка» участка осуществляется с учётом стационарных объектов: источников водоснабжения, точек подключения к коммуникациям, деревьев, различных форм рельефа.

Строительные нормы

На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:

• правила построек в черте города – СП42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;
• требования к коммуникациям.

ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.

Как правильно расположить дом

Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:

• конфигурацию территории;
• размещение соседних построек;
• расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.

Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре. Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:

• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.

При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Противопожарные отступы

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
• деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
• расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• между домом и банным помещением – восемь метров.

Читать еще:  Как класть гибкую черепицу

Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.

Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.

Отступы с учетом типа здания и этажности

Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:

• для коттеджей в один этаж – не менее метра;
• для домов в два этажа –1,5 м;
• здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.

Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.

Расстояние от фундамента до иных объектов

Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.

Исследование участка и разделение на зоны

Купив землю, делают анализ дачного участка. Для этого исследуют рельеф и грунт местности, определяют тип почвы и уровень грунтовых вод, расположение территории относительно сторон света и преимущественное направление ветров. Проектирование обязательно делают с учетом природных условий и факторов, так как они влияют на качество урожая, устойчивость и эксплуатационные характеристики строений.

Чтобы составить план используют зонирование, согласно которому участок разделяют на определенные зоны. Классическими являются следующие зоны:

  • Жилая, где расположен жилой дом, пристроенные или встроенные гараж и баня, гостевой домик;
  • Хозяйственная, где находятся подсобные строения (сараи и склады, вольеры и различные постройки для животных), гараж и баня, не пристроенные к дому;
  • Зона отдыха, которая включает водоем, фонтан или бассейн, газоны и игровые площадки, беседку и т.д..;
  • Огородно-садовая, где размещаются кустарники, клумбы и цветники, деревья, грядки и пр..

Сад и огород, как правило, занимают самую большую площадь — половину территории. На жилую зону отводят 10%, на хозяйственную — 15%, а для зоны отдыха оставляют 25%. Но это условное распределение. Когда составляется схема, вы можете уменьшить или увеличить ту или иную область.

При проектировании учитывают нормы расстояний между строениями, между постройками и деревьями. Кроме того, учитывают последующую прокладку и проведение инженерных сетей.

Зонирование территории

Именно с этого процесса дачные участки начинают фактическую планировку. Это условное разделение всей территории на несколько частей, каждая из которых имеет свое функциональное назначение. В большинстве случаев зонирование проходит по стандартной схеме, а именно, участок разделяется на 4 зоны:

  • жилую
  • хозяйственные постройки
  • огород и сад
  • место отдыха

Перед тем, как приступить к непосредственному планированию, нужно тщательно все обдумать, какая часть территории куда пойдет. Так, например, под дом и постройки рекомендуется отводить около 9-11% от площади, для зоны отдыха и хозяйственного двора в районе 16%, сад и огород обычно занимают больше всего места – 75%.

Строительные нормы, регламентирующие правильное расположение построек (строений) на земельном участке

Выше уже говорилось, что одним из обязательных требований является соблюдение так называемой красной линии. За счет наличия этой условной черты ваши здания не мешают участникам дорожного движения (если надел граничит с дорогой) — велосипедистам, прохожим и водителям.

Также существует основной нормативный документ, который регламентирует и определяет минимальные расстояния до различных объектов — природных и хозяйственных. Он носит обязательный характер. Название регламента — СНиП 30–02–97 . Так, согласно одному из требований, расстояние от красной линии до жилого дома должно быть не менее 5 м, а до проезда — 3 м. Хозяйственные конструкции допустимо располагать от условной черты на 5 м до улицы и проезда.

К примеру, установка ограждения по границе земельного надела не означает, что вы вправе заниматься размещением любых объектов. Здесь важно учитывать тот факт, что ваше вмешательство не должно повлиять на комфорт и удобство окружающих. К примеру, посаженые деревья не могут загромождать проезжую часть или тротуар. А в том случае, если у вас есть возможность что-то изменить без претензий от соседей, то это вполне возможно зафиксировать юридически — понадобится нотариальное заверение.

Существуют также минимальные нормируемые расстояния, относящиеся к другим объектам:

  • для жилых построек — 3 м;
  • хозяйственные постройки (курятник, хлев и т. д.) — 4 м;
  • гаражные сооружения — 1 м;
  • баня, туалет, душ — 2, 5 м;
  • деревья, в зависимости от высоты: высокие — 4 м, среднерослые — 2 м, кустарники — 1 м.

Чтобы измерить условную дистанцию, отсчет ведут от стены или цоколя. Расстояние между зелеными насаждениями измеряют от примерного центра ствола. Если вы изначально правильно посадили дерево, то в дальнейшем обильно разросшаяся крона не может стать причиной претензий со стороны соседей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector