Проверка вентиляции в многоквартирном доме нормативные документы

Система вентиляции в многоэтажных домах: устройство, монтаж, проверка, очистка и ремонт

09.06.2020 08:53

Здоровье человека во многом зависит от качества воздуха, которым он дышит. Воздух должен быть умеренно влажным, чистым и обогащенным кислородом. Он не должен застаиваться в помещениях. В противном случае размножается грибок и другая вредная микрофлора, приводящая к порче отделки, мебели, вещей, развитию инфекций у людей. За качество воздуха в высотных домах отвечает вентиляция — система каналов и оборудования, служащая для воздухообмена между помещениями и окружающей средой. Расскажем об особенностях монтажа, проверки вентиляции в многоквартирном доме, ее чистке и ремонте.

Расчет вентиляции делают еще на этапе проектирования многоквартирного дома. Это важная задача, качество выполнения которой определяет микроклимат в будущих квартирах и отдельных помещениях. А от него будет зависеть самочувствие и здоровье жителей. В многоквартирном доме вентиляция может быть естественной, принудительной и комбинированной. Расскажем об устройстве каждого из типов систем.

Для создания воздушного пространства, которое соответствует гигиеническим и технологическим требованиям, устанавливают требуемые кратности воздухообменов. Для ряда помещений она найдется в сводах правил, для остальных – определяется расчетным путём.

В целях экономии и обеспечения бесперебойности работы вентиляция применяется с естественной тягой. Поступление воздуха при этом обеспечивается приточными устройствами инфильтрации воздуха и через неплотности дверей. Направление движения воздушных масс организовывается окон к санузлу, ванной и кухне.

С воздухоснабжением как всего дома, так и квартирного пространства сталкиваются не только работники из организаций по строительству или эксплуатации здания, но и обычные жильцы. Например, со временем пропала тяга в каналах. Или после монтажа пластиковых окон замечен приток из общедомового коридора. Разумеется, квартиросъёмщик ищет решение проблемы. И непременно необходимо учесть, что существует руководящая база нормативов, которая регулирует эту область.

Перед реализацией в действительность комплекс проектных документов на объект обязательно проходит государственную или независимую экспертизу на соблюдение требований Госстроя России. И только после положительного заключения разрабатывается комплекс рабочих чертежей.

Как самостоятельно проверить работу домовой вентиляции в квартире

Если в доме начали запотевать окна или появился неприятный запах, причин может быть несколько.

1. Герметичность помещений. При установке пластиковых окон, плотно закрываемых дверей нормальный воздухообмен нарушается, появляется конденсат, запах.
2. Недостаточность нагрева. При температуре ниже +17 С в жилых помещениях и ниже +20 С в угловых комнатах естественная циркуляция воздуха не осуществляется.

Также причина может крыться в накоплении мусора в вентканалах.

Как проверить вентиляцию в квартире самостоятельно:

• Спичкой или свечой. Поднести зажженный предмет к решетке или патрубку вентканала в кухне, ванной. Если пламя засасывает в шахту, вентиляция работает исправно. Нет – есть повод позвонить в УК.

Важно! Способ проверки огнем крайне опасен. При нарушении газообмена на выходе из вентканала образуется пробка. Она может взорваться.

• Бумагой. Открыть окно, приставить к решетке лист бумаги. Прилипает – причина в недостатке притока воздуха в квартире. Падает – засор шахты.

На заметку! Оба способа работают только в холодное или прохладное время года. В жару температура воздушных потоков за пределами помещения и внутри него одинаковая. Нет тяги, вентиляция неэффективна.

Если бытовая диагностика вентиляции показала плохие результаты, хозяину следует проверить возможные причины неисправности в квартире, потом звонить в УК. Отказать в проверке сотрудники обслуживающих компаний не имеют права. Договорные обязательства предписывают следить за исправностью работы оборудования на вверенном им объекте. Кроме профилактических осмотров есть требования о внеплановых осмотрах при появлении жалоб от жильцов. Можно заказать устранение дефектов, возникших по вине владельца жилья, – эти услуги оказываются на платной основе.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

По каким критериям производится осмотр

Специалист берёт с собой необходимо оборудование. Далее он проводит следующие мероприятия:

1. Определяет состояние вентиляционной шахты, осматривает вытяжки, решётки, каналы, которые участвуют в распределении воздушного потока;
2. Осмотр формы сечения вентканалов – важно чтобы конструкция соответствовала заявленным техническим характеристикам;
3. Изменение длины шахты – далее рисуется точная схема, на которой отображаются точки подключения, отводы и узкие места;
4. Проверка тяги и герметичности.

Согласно акту проверки состояния вентиляционного канала внутри многоквартирного дома осматриваются обособленные и необособленные системы. Также определяется размер вентиляционного канала и записывается материал, из которого изготовлена конструкция. Специалист учитывает плотность, проходимость и обособленность каналов, а также измеряет тягу.

Правила безопасности при использовании газа в быту

Просим вас соблюдать требования безопасности при использовании газа в быту. Помните, что самовольные перепланировка, замена и ремонт газового оборудования опасны для жизни. Самовольное подключение газового оборудования может привести к утечке природного газа. Сам по себе он не взрывается и имеет характерный запах благодаря добавлению одоранта. Но в смеси с воздухом природный газ взрывопожароопасен. Кроме того, неквалифицированный монтаж водонагревателя может привести к попаданию воды в газораспределительную сеть и перебоям газоснабжения в жилом доме.

Крайне важно содержать газовые приборы исправными и регулярно проводить их техобслуживание специализированными организациями. Реестр по ссылке: https://minenergo.mosreg.ru/spisok-specializirovannykh-organizacii

В холодное время периодически проверяйте тягу в дымоходах и вентиляционных каналах. Помните, что при неисправности газового оборудования или из-за отсутствия тяги природный газ может сгорать не полностью. В этом случае образуется угарный газ, который смертельно опасен для человека. Помните о безопасности, специализированные службы всегда готовы прийти на помощь, но важны бдительность и своевременное информирование газовой службы о наличии неполадок оборудования или об утечке газа.

При запахе газа немедленно откройте окна, перекройте газ, не включайте свет и электрические приборы, звоните 112 или 104.

Что необходимо предпринять, если вы уже сделали перепланировку помещения, где расположено газовое оборудование, но не успели оформить?

1. Обратиться в орган местного самоуправления для выяснения возможности оформления выполненной вами перепланировки.
2. Направить, при положительном согласовании перепланировки, в орган местного самоуправления (возможно через МФЦ) документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса РФ, перечень документов можно уточнить по бесплатной горячей линии АО «Мособлгаз» 8 800-200-24-09 или в любой районной эксплуатационной службе предприятия.
3. Обратиться в АО «Мособлгаз» или другую специализированную газовую организацию, в случае изменения схемы внутридомового газового оборудования.
4. Завершить переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, получив акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Если у вас возникли вопросы или сложности при оформлении документов, обращайтесь, мы окажем вам всестороннее содействие и консультации по тел. 8 800-200-24-09

Напоминаем вам, что категорически запрещено:

1. Осуществлять самовольную перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, самовольно размещать газовое оборудование в помещениях для сна и отдыха;
2. Самовольно изменять устройство дымовых и вентиляционных каналов, заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать и заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов;
3. Самовольно перекрывать доступ к газовому оборудованию и запорным устройствам.

В соответствии со статьей 7.21 кодекс российской федерации об административных правонарушениях, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влечет наложение штрафа.

Стоимость обследования

Многоквартирные дома должны отвечать требованиям нормативных актов, четко регулирующих их надлежащее содержание. Такие регуляции касаются и вентиляционных систем. В случае обнаружения несоответствий с действующими нормами, управляющие компании или же ТСЖ рискуют не только жизнями близких людей, но и осложнением дел с контролирующими органами. Согласно действующему законодательству, именно они ответственны за налаженную работу таких систем. А чтобы проверить их, необходимо выполнение полноценного обследования. Кроме этого ТСЖ должны обеспечить сезонное техобслуживание вентиляционных систем, проверять состояние установленного оборудования.

В случае выявления повреждений систем и повышенного уровня шума, необходимо своевременно принять соответствующие меры, чтобы такие проблемы были устранены оперативно. Иногда в воздуховодах создаются засоры, мешающие свободному передвижению воздушных масс. Поэтому необходима их своевременная очистка, после которой система заработает на все сто процентов. Кроме этого следует проверить и работоспособность оборудования, предустановленного в таких системах. Прежде всего это касается вентиляционных установок, которые по причине износа или же повреждения могут работать с вибрациями.

Важным моментом подобного обследования является проверка плотности стыков различных элементов вентиляционных каналов. В случае выявления неплотностей, они должны быть моментально устранены. Поэтому заниматься экспертизой дома должны только профессионалы, имеющие соответствующее профильное образование, многолетний опыт, а также лицензионную документацию. МЦЭО предлагает заинтересованной клиентуре услуги именно таких специалистов, которые можно заказать в разных городах или же регионах страны. Практически в каждом таком городе экспертный центр имеет собственное представительство.

Вентиляционные или же дымовые каналы устанавливаются, контролируются и обслуживаются только лицензированными организациями. К подобным системам не допускаются дилетанты. Регулируется данная сфера соответствующей нормативной документацией, которая была разработана и принята в 2011 г. Нарушение данного положения может привести к серьезным последствиям, в том числе аварийным ситуациям, пожарам или же штрафным санкциям. Поэтому важно обратиться именно в лицензированный экспертный центр, каковым является МЦЭО и заказать услуги именно у нас.

Читая тревожные сообщения о взрывах газа в стране, кубанцы стали чаще беспокоиться о безопасности собственных домов. Но вместе с работниками из официальных структур к доверчивым жителям «с проверкой» зачастили и мошенники, решившие поправить свое финансовое положение на волне «газового вопроса».

Кто отвечает за газовые трубы?

До границы частного домовладения или стены многоквартирного дома за трубы отвечает газораспределительная организация, обслуживающая газопровод в вашем городе (в Краснодаре это АО «Краснодаргоргаз», в других городах и районах края – АО «Газпром газораспределение Краснодар»).

! Внутри частного домовладения за все коммуникации и оборудование отвечает хозяин.

! Внутри многоквартирного дома – управляющая компания (или ТСЖ) и собственники квартир.

Зона ответственности управляющей компании – трубы до их входа в квартиру (к общему имуществу относятся стояки в доме, краны, расположенные в подъезде и первые в квартире, которыми мы регулируем подачу газа к плите или другому нагревательному элементу). Зона ответственности собственников – непосредственно плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел, счетчик, газоанализатор, а также подводка ко всем этим приборам от первого крана в квартире.

Все газовое оборудование должно проходить регулярный техосмотр – сегодня это правило даже не обсуждается, слишком высокую цену приходится платить за неисправности. Эта услуга не входит в стоимость поставляемого газа, поэтому надо заключать отдельные договоры со специализированными фирмами.

Причем управляющая компания может заключить комплексный договор на техобслуживание, в который будет включено обслуживание и общего, и частного газового оборудования. А может договоры разделить, и тогда собственники квартир должны заключать договоры о техобслуживании самостоятельно.

С кем заключать договор на техобслуживание?

С любой специализированной организацией, которая отвечает требованиям закона. Монополистов сейчас в этой сфере нет. В соответствии с «Правилами проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» диагностику оборудования может проводить организация, располагающая квалифицированным персоналом и аттестованной лабораторией неразрушающего контроля. Даже специальная лицензия не требуются.

Жилищная инспекция Краснодарского края ведет учет таких организаций с 1 сентября 2018. На официальном сайте www.gzhi-kuban.ru есть реестр, согласно которому 55 организаций уведомили о начале деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в 2017 году, 9 организаций – в 2018 году, еще 2 – с начала 2019 года. А уж кого выбрать – филиалы «Газпрома» или маленькие фирмы – каждый решает сам.

Что должны сделать во время техобслуживания?

Не секрет, что порой нерадивые газовики во время техобслуживания ограничиваются стандартным: «Жалоб нет? Распишитесь!» Согласно постановлению правительства «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», минимальный перечень работ такой:

визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям газового оборудования, наличия свободного доступа к оборудованию;

визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений;

проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание), проверка работоспособности и смазка отключающих устройств;

разборка и смазка кранов;

проверка работоспособности устройств автоматического отключения, их наладка и регулировка;

регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений;

проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа;

замена баллонов для сжиженного газа (при их наличии);

проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;

инструктаж потребителей газа по его безопасному использованию.

Те, кто ходит по квартирам и предлагает услуги по техобслуживанию, – мошенники?

Не обязательно. Иногда это маленькие, начинающие фирмы, которые таким образом хотят рассказать о себе. Законом такая форма рекламы не запрещена. Порой бывает, что, поменяв обслуживающую организацию, люди только выигрывают: и специалисты более квалифицированные, и цены ниже.

Стоит насторожиться, если «газовики» до заключения любых договоров настойчиво пытаются пройти в дом или требуют деньги. Либо сообщают, что вы обязаны купить какое-то оборудование конкретного производителя и именно у них (к примеру, газоанализаторы), иначе грозят штрафами или отключением газа.

Напоминаем, что в законодательных актах нет ни перечня фирм-производителей оборудования, ни их технических характеристик, ни информации о штрафах. А фирма, с которой вы подписали договор о техобслуживании, должна предупредить о своем визите заранее.

Что будет, если не заключать договор и не проводить техобслуживание?

Тогда газ просто отключат. На основании соответствующего постановления правительства России поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа, если у абонента отсутствует договор со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудование и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Кому звонить в случае аварии?

Независимо от того, кто проводит техническое обслуживание оборудования в вашем доме, аварийная служба в каждом городе или районе единая.

Аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации.

Приехать «аварийка» может и без предварительного уведомления, но это будут представители только газораспределительной организации, а не маленькие неизвестные фирмы!

Материал подготовлен при содействии министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

Какая служба проверяет вентиляцию

Проводить проверку вентиляционных каналов в квартирах и частных домах может организация, которая имеет соответствующую лицензию, обученных специалистов, специализированное оборудование. Чтобы узнать, какая служба проверяет вентиляцию, обратитесь в управляющую копанию. Заказчиком проверок для многоквартирных домов и других зданий является управляющая компания, которая может проводить проверки сама, если имеет на это лицензию. Владельцы частных домов должны заказывать проверку самостоятельно.

Проверка осуществляется на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Вторым документом, регламентирующим периодичность и обязательность проверок, является постановление «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Периодичность проверок зависит от ряда факторов:

• Обязательная проверка — перед началом отопительного периода.
• Если вентканал из кирпича — 1 раз в квартал.
• Если канал стальной, из асбеста, цемента — 1 раз в год.
• Если проведена реконструкция или ремонт вентканала — перед вводом его в эксплуатацию.