Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт плоских крыш и мягкой кровли

Мягкая кровля, выполненная из битумсодержащих материалов, требует регулярного осмотра – значительно быстрее, проще и дешевле вовремя исправить мелкое повреждение. Не стоит дожидаться увеличения трещин и гниения картонной основы рулонного покрытия, или проникновения воды внутрь кровельного пирога сквозь деформированный шов.

Осмотр плоской кровли выполняется с внешней стороны, причем особое внимание следует уделить системе водослива, которая нередко забита мусором или льдом в период оттепелей. Скатную кровлю необходимо осмотреть еще и со стороны чердака, чтобы оценить состояние стропильной системы.

Наиболее уязвимый мягкий кровельный материал – рубероид, битумный слой которого плохо переносит ультрафиолет и температурные нагрузки, а основа склонна к гниению. Данный материал, в качестве внешнего покрытия, сегодня используется на хозяйственных постройках и гаражах. Современные битумные мембраны более устойчивы к внешним воздействиям.

При осмотре крыши важно выявить места возможных протечек:

  • расслоение или вздутие кровельного ковра;
  • трещины, потертости, разрывы или другие повреждения внешнего слоя;
  • отсутствие герметичности швов и примыканий;
  • углубления на поверхности, в которых застаивается влага.

Различают два вида ремонта:

  • текущий (повреждения имеются на площади менее 40% от общей поверхности кровли);
  • капитальный (общая площадь повреждений составляет более 40% от площади кровельного покрытия).

Ремонт скатной кровли

Если при осмотре стропильной системы выявлены дефекты элементов конструкции или обрешетки, требуется их исправить. Чтобы заменить поврежденную часть сплошной обрешетки придется демонтировать кровельное покрытие из рулонного материала. Подгнившее стропило можно укрепить изнутри при помощи двух досок, соединенных между собой.

Ремонт мягкой кровли крыши, односкатной или двухскатной, может выполняться с полной заменой покрытия. Но в большинстве случаев на первом этапе работ следует ликвидировать дефекты:

  • вскрыть пузыри с помощью крестообразного надреза и хорошо их просушить, а затем заклеить при помощи битумной мастики;
  • заполнить мастикой трещины и небольшие разрывы в битумном слое.

Затем поверх старого покрытия укладывается один или два слоя нового рулонного материала.

На одиночные механические повреждения мягкого кровельного покрытия можно просто наложить латки – фрагменты рулонного материала, которые приклеиваются битумной мастикой.

В каких случаях требуется ремонт мягкого кровельного покрытия

В основе любого вида мягкой кровли содержится слой битума, который и обеспечивает изоляционные качества покрытия. Если молекулярные связи ослабевают или повреждения в битуме возникают в результате механических воздействий, необходимо приступать к работам по ремонту мягкой кровли. Масштаб и технология их выполнения будут зависеть от степени ущерба.

Стоит отметить, что во избежание сложных и затратных ремонтных работ на этапе, когда покрытие уже не сможет удерживать на своей поверхности влагу, желательно выполнять периодическую диагностику состояния кровли. Делать это стоит, по меньшей мере, каждые два года.

Тревожные признаки неполадок с мягкой кровлей таковы:

  • наличие грибка или растущего мха в местах, где после дождя застаивается жидкость;
  • возникновение отслоения материала на стыках полотен;
  • появление вздувшихся участков – это значит, что под мягкую кровлю просочилась влага;
  • определяемые визуально ямы и впадины, где может застаиваться вода;
  • механические дефекты – разрывы, трещины.

Устройство мягкой кровли инверсионного типа

Устройство мягкой кровли этого типа: на бетонные покрытия укладывается слой гидроизоляции, затем теплоизоляции (обычно из экструдированного пенополистирола, не реагирующего на влагу). Далее идут покрытие из геотекстиля и дренаж. Самый верхний слой (балластный) служит защитой кровли, его устраивают насыпным.

Кровельный пирог инверсионной плоской кровли.

Инверсионная плоская кровля обладает определенными преимуществами:

  • гидроизоляция хорошо укрыта и разрушить ее не так-то просто;
  • расположенный сверху утеплитель не дает образовываться конденсату;
  • при текущих ремонтах плиты теплоизоляции легко убираются, обеспечивая прямой доступ к гидроизоляционному слою кровли.

Инверсионная кровля в готовом виде.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Читать еще:  Виды стропильных систем

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Мелкий ремонт

В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли. Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь оценивают состояние кровельного покрытия, отмечая с помощью мела все замеченные трещинки и вздутия. На этом этапе работ важно определить, можно ли справится с этими повреждениями с помощью обработки жидкой мастикой.
  2. Если на поверхности мягкой кровли есть вздутия, растет мох или другие растения, то в толще пирога скопилась жидкость. Чтобы убрать сырость и вздутия, с помощью острого ножа проделывают крестообразный надрез. Прижимая разрезанное место тряпкой, воды выгоняют наружу и оставляют до полного высыхания. Чтобы ускорить процесс или просушить особо влажные места, используют строительный фен.
  3. С помощью жидкой мастики или резины края крестообразного надреза приклеивают обратно. Также поступают с трещинами на поверхности мягкой крыши. Этот способ заделки носит временный характер.
  4. Поверх трещин и разрезанных вздутий с помощью жидкой битумной мастики фиксируют заплатки из рубероида. Их можно наплавить с помощью газовой горелки. Отличным материалом для заделки повреждений является самоклеящийся рубероид, на основание которого наносится клеевой слой.

Важно! Цена на частичную реконструкцию плоской крыши с учетом расценки на материалы составляет 700-800 руб. за кв. м. Выполнение работ своими руками сэкономит 20-30% от этой суммы. Однако, латание дыр в рубероиде лишь немного отсрочивает капитальный ремонт, не решая проблемы полностью.

Бесскатная крыша дома моего

Плоские крыши многоквартирных домов называются бесскатными. Их ремонт бывает либо текущим, либо – капитальным. Как правило, в пятиэтажках кровлю чинят по мере необходимости, чаще всего гидроизолируют протечки. «В этих местах делается так называемый конверт, то есть крестообразный надрез, – рассказывает Петр Моисеев. – Потом надрезанные края рубероида аккуратно приподнимаются. Затем чистится и просушивается газовой горелкой основа, на которую наносится слой мастики. Остается лишь уголки конверта вернуть на место и придержать до схватывания».

Если же при осмотре обнаруживается, что рубероид местами сгнил, то эти участки вырезаются и заменяются новым рубероидом, который также приклеивается мастикой, причем швы герметизируются. «Желательно понять причину, отчего возникают протечки, – рассуждает Василий Козинкин. – Бывает так, что плоская крыша имеет прогибы, в которых застаивается вода. Рубероид хоть и обладает высокой водонепроницаемостью, но по ТУ через 72 часа может намокнуть со всеми вытекающими, точнее протекающими последствиями».

В целом, специалисты призывают обращать внимание на современные гидроизолирующие покрытия, в частности, на стеклогидроизол, который, как и рубероид, является рулонным кровельным материалом. Однако, благодаря основе из стеклохолста, стеклоткани или полиэстера, он не гниет. В то же время все материалы мягкой кровли имеют температуру хрупкости, например, при пятнадцатиградусном морозе стеклогидроизол может лопнуть, как стекло, если на него наступить. Поэтому после ремонта необходимо провести разъяснительную работу с жильцами, чтобы они зимой не выходили на крышу.

Устройство мягкой кровли из гибкой черепицы

Компания Строим76 также занимается устройством мягкой кровли из гибкой черепицы.

Этот современный материал по праву завоевал уважение на рынке кровли. Он долговечный и эстетичный, экономичный при монтаже, легкий и прочный, устойчивый к атмосферным воздействиям и перепаду температур.

Мы качественно выполним монтаж кровли из гибкой черепицы и предоставим гарантию на выполненную нами работу.

Как отремонтировать мембранное кровельное покрытие?

  • Для временного ремонта мембранной гидроизоляции поврежденный участок необходимо очистить от минеральных и органических загрязнений и обезжирить. Затем из самоклеящейся ленты вырезается заплата, которая накладывается на повреждение и прикатывается валиком от центра к краям.
  • Долговечность такого ремонта составляет несколько лет. Но для полноценного и долговечного восстановления герметичности мембранной кровли, лучше использовать тепловую сварку с помощью ручного строительного фена.

Требования к плоским кровлям МКД. Обслуживание и ремонт

Поддержание кровли в рабочем состоянии — одна из основных задач обслуживающей организации. Нередко расходы на поддержание кровли в хорошем состоянии достигают 20% от суммы всех расходов на обслуживание дома. Поэтому важно, чтобы люди, занимающиеся вопросами ЖКХ, были хорошо знакомы с требованиями к плоским кровлям и с особенностями их обслуживания

Плоская кровля с теплым чердаком и внутренним водоотводом считается наиболее эффективной для многоквартирных домов. Мягкое кровельное покрытие из современных наплавляемых материалов сравнительно недорого, долговечно и экономически выгодно. Теплый чердак обеспечивает хорошую вентиляцию и поддержание утеплителя в сухом состоянии. А внутренние водостоки такой кровли остаются открытыми в любое время года, обеспечивая отвод осадков и талой воды.

Требования к плоским кровлям

Основные требования к плоским кровлям с мягким наплавляемым покрытием — это водонепроницаемость и способность отводить атмосферные осадки и талую воду.

Водонепроницаемость такой крыши обеспечивает ее верхний слой — ковер из нескольких слоев специальных рулонных материалов, наплавляемых друг на друга сплошным покрытием. Кровельное покрытие обеспечивает защиту всего дома, поэтому требования к качеству материалов и монтажа максимально высоки.

Водосточная система. За отвод осадков и талой воды отвечают системы водоотвода. Плоские кровли имеют уклон в сторону водоотводных воронок, благодаря чему вода свободно стекает в систему канализации. Но, если геометрия кровли нарушена, то нарушается и отток, что приводит к застою воды, повреждению кровельного покрытия и, впоследствии, протечкам.

Хорошая теплоизоляция — еще одно важное требование. Теплоизолирующий слой обеспечивает сохранение температурного и влажностного режима на техническом этаже или чердаке. Кроме того, благодаря теплоизоляции кровли, снижаются расходы на отопление многоквартирного дома.

Пожарная безопасность. Плоская кровля, кроме прочего, должна быть пожаробезопасной. Здесь нет каких-то особых требований, достаточно соблюдения норм монтажа электропроводки и ограничения доступа на крышу, чтобы обеспечить плоской кровле достаточную пожарную безопасность.

Конструкция плоских кровель обеспечивает их главное преимущество — экономичность при строительстве и обслуживании. Чем больше угол скатной кровли, тем больше ее площадь, следовательно, сложней конструкция и больше материалов нужно для того, чтобы обеспечить ей прочность и герметичность. Плоская кровля позволяет упростить строительство и обслуживание в дальнейшем.

ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Основные неисправности плоской кровли МКД

Крыша многоквартирного дома и, в особенности, кровельное покрытие постоянно подвергаются внешним агрессивным воздействиям. Летом это жара и осадки, зимой — мороз, лед и снег. Ветер, степень воздействия которого на кровлю часто недооценивают, дует в любое время года. Нередко кровля повреждается при падении конструкций, ветками деревьев, либо при обслуживании или чистке снега.

Вот основные неисправности плоских кровель МКД:

  • протекание кровли из-за нарушения целостности кровельного ковра
  • потеря теплоизолирующих качеств кровельного ковра из-за увлажнения утеплителя, промерзания кровли, механических повреждений
  • образование наледи и сосулек из-за плохой теплоизоляции кровли
  • засорение водосточных желобов
  • повреждение, гниение или коррозия деревянных и металлических конструкций
  • нарушение вентиляции из-за разрушение выходов на крышу, слуховых окон и вентиляционных отверстий
  • расслоение или отслоение кровельного ковра от несущей поверхности из-за некачественного монтажа или материалов
  • естественная порча кровельного покрытия после истечения срока службы

Обследование плоской кровли

Плоские кровли обследуют минимум дважды в год — после зимнего сезона и перед его началом. Также кровли осматривают после ураганов, ливней, других стихийных бедствий.

При проведении экспертизы плоской кровли, наблюдения фиксируют по трем направлениям:

  1. Факторы, воздействующие на кровлю: оценивают величину снеговой и ветровой нагрузок, количество осадков, среднюю температуру в разное время года и т.д.
  2. Эксплуатационные требования к кровле: прочность, теплозащиту, исключающую образование конденсата под крышей, характеристики и условия, необходимые для утеплителя, наличие пароизоляции, вентиляции и т.д.
  3. Характеристики элементов крыши: соответствие эксплуатационным требованиям, наличие или отсутствие значимых конструктивных элементов, качество исполнения и состояние кровельного покрытия (пирога мягкой кровли).

Качественная плоская крыша с мягким наплавляемым покрытием должна быть прочной, воздухо- и водонепроницаемой, хорошо теплоизолированной. Для того, чтобы плоская кровля МКД служила нормативный срок, необходимо обеспечить ее своевременное и качественное обслуживание.

Обслуживание и ремонт плоских кровель

Обслуживание плоских кровель МКД с мягким наплавляемым покрытием предполагает работу в трех направлениях:

  1. Поддержание кровли в чистоте. При этом снег удаляют только при необходимости и в период оттепелей, чтобы не повредить кровельное покрытие. При уборке снега рекомендуют оставлять защитный слой толщиной 5-6 см.
  2. Регулярные осмотры, выявление повреждений и дефектов. Особое внимание при этом обращают на стыки с конструктивными элементами здания и надстройками.
  3. Выполнение текущих и капитальных ремонтов в строгом соответствии с установленными сроками. Своевременное устранение небольших повреждений и дефектов кровельного покрытия.

Текущим называют ремонт плоской кровли на площади не более 30-50%. Если требуется ремонт более 50% кровли, то выполняют капитальный ремонт с заменой кровельного пирога и комплексом других работ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector