Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить.

Почему так дорого обходится кап. ремонт кровли

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:

  • Ливневые;
  • Снеговые;
  • Сухие;
  • Мерцающие;
  • Застойные.

Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.

Причины появления протечек:

  1. Нарушенная целостность кровельного покрытия;
  2. Влияние внешних факторов;
  3. Низкое качество кровельного покрытия;
  4. Истекание эксплуатационного срока кровли;
  5. Нарушенная технология монтажа;
  6. Срыв кровли от ветра.

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа.

Как мы работаем

Вентиляция подкровельного пространства защищает крышу от влажности, промерзания, грибка и плесени. Без такой вентиляции крыша «не дышит», а без дыхания — не «живет» достаточно долго.

После сильных морозов в Одессу пришло резкое потепление, которое сочеталось с минусовой температурой ночью. То есть днем снег таял, а ночью образовавшаяся вода превращалась в лед. На утро лед снова начинал таять. А следом еще и начались дожди с сильным ветром. В таких сложных условиях даже самые мелкие дефекты, трещины, негерметичные места кровли могли усугубиться. Не исключены и новые дефекты, которых до этого не было.

Поломки, протечки кровли — все это возникает в самый неподходящий момент. И даже если вы во всеоружии и держите наш телефон под рукой, расслабляться рано. Первое, что сделает инженер, приехав на объект — попытается попасть на крышу для полноценного осмотра. И 100% прозвучит вопрос: «Где выход?».

Независимо от типа используемой кровли, ваша крыша подвергается достаточно интенсивному воздействию. Виной этому являются как природные и атмосферные факторы, так и банальные просчеты при проектировании конструкции.

Компания EXTE обеспечивает полную комплектацию и сопровождение объекта. Мы предоставляем сервисное обслуживание кровельного покрытия любой сложности.

В работе используются только качественные материалы и современные технологии, которые позволяют сохранять целостность и надежность крыши на долгие годы.

Этапы работ

  • Выезжаем на место, проводим осмотр покрытия, определяем степень износа и материал.
  • Оперативно составляем смету с включением в нее точного количества материала, его стоимости, перечисляем виды работ, указываем общую сумму, согласовываем ее с заказчиком.
  • На подготовительном этапе закупаем материал, выполняем распилку в соответствии с проектом.
  • Демонтируем старую крышу, делаем новый каркас, отвечающий требованиям прочности.
  • Укладываем выбранный тип кровли или выполняем необходимый ремонт.
  • Сдаем работу заказчику.
Читать еще:  Проход через кровлю сэндвич дымохода

Если вам необходим частичный или капитальный ремонт металлической, наплавляемой, наливной или шиферной кровли, то добро пожаловать в компанию «Красивый Петербург»!

Цены на монтаж мягкой кровли в Москве и Московской области

№ п/пВИД РАБОТед. изм.цена (руб)
1Монтаж еврошиферакв.м.300
2Монтаж металлочерепицыкв.м.550
3Монтаж фальцевого покрытиякв.м.650
4Монтаж покрытия из медикв.м.1000
5Монтаж цинк-титанового покрытиякв.м.1100
6Монтаж мягкой кровли в 2 слоякв.м.270
7Монтаж мягкой кровли в 2 слоя (механическое крепление нижнего слоя) с утеплением минплитой толщиной 200ммкв.м.400
8Монтаж кровельного покрытия из ПВХ-мембраныкв.м.200
9Монтаж керамической черепицыкв.м.600
10Монтаж кровли из шиферакв.м.300
11Монтаж мауэрлатап.м.300
12Монтаж стропильной системып.м.600
13Устройство чернового потолкап.м.150
14Монтаж обрешеткип.м.300
15Утепление кровли (минеральная плита)кв.м.300
16Устройство пароизоляциип.м.100
17Септирование пиломатериаловкуб.м.1200

Какие обязанности по содержанию крыш домов несет управляющая компания?

Нередко жильцы многоквартирного дома сталкиваются с тем, что управляющая компания(УК) нарушает их права. Более того, сами жильцы обычно даже не подозревают, что их права нарушаются. Поэтому следует разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов, в частности, по содержанию крыши многоквартирного дома.

Необходимо знать, что согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в нем. Правительством РФ, в свою очередь, установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с которыми крыша, ограждающая несущие конструкции дома, является общим имуществом собственников, а вот ее содержание является обязанностью УК.

Согласно «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и в порядке их оказания и выполнения», утвержденному постановлением правительства РФ от 03.04.2013 года, в обязанности УК входит выполнение следующих видов работ по надлежащему содержанию крыш многоквартирных домов:

— проверка кровли на отсутствие протечек;

— выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

— осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

— проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов или жилых помещений, в том числе и крыш, влечет административную ответственность по статье 7.22 КоАП РФ. В связи с этим отмечу позицию прокуратуры Алданского района, оперативно отреагировавшей на обращение гражданина М. по поводу управляющей компании ООО «Жилсервис», которая ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию крыши одного из домов в п.Ленинский.

Прокурорской проверкой было установлено, что УК не провела обследование крыши дома заявителя и, соответственно, не приняла мер по устранению имеющихся повреждений и деформаций. Прокуратурой района в адрес директора ООО «Жилсервис» внесено представление, по результатам рассмотрения которого крыша дома заявителя была полностью восстановлена.

А.Г.СТАХОВ,

заместитель прокурора Алданского района.

Поделиться в соцсетях

Добавить комментарий:

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ, ЕСЛИ ХОТИТЕ ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ К СТАТЬЕ

Комментарии на портале SakhaNews удаляются, если они содержат:

  1. Призывы к войне, свержению существующего строя, терроризму (в т.ч. хакерским атакам), экстремизму.
  2. Публичные призывы к сепаратизму, к осуществлению действий, направленных на нарушение территориальной целостности Российской Федерации.
  3. Пропаганду фашизма, геноцида, нацизма. Посягательства на историческую память в отношении событий, имевших место в период Второй мировой войны, отрицание фактов, установленных приговором Международного военного трибунала для суда и наказания главных военных преступников европейских стран оси, одобрение преступлений, установленных указанным приговором, а также распространение заведомо ложных сведений о деятельности СССР в годыВторой мировой войны.
  4. Разжигание межнациональной, межрелигиозной, социальной розни, грубые высказывания в адрес представителей любых национальностей, рас и вероисповеданий.
  5. Пропаганду курения, наркомании.
  6. Угрозы физической расправы, убийства, сексуального насилия.
  7. Описание средств и способов суицида, любое подстрекательство к его совершению.
  8. Переход на личности, оскорбления в адрес официальных и публичных лиц (в т.ч. умерших), грубые выражения, оскорбления и принижения других участников комментирования, их родных или близких.
  9. Заведомо ложную, непроверенную, клеветническую информацию.
  10. Нарушают права несовершеннолетних лиц.
  11. Оскорбления журналистов и других сотрудников SN, авторов, модераторов, администрации сайта, руководства издания, читателей «SN», грубые высказывания о самом портале.
  12. Присвоение чужих имен и фамилий, комментирование от чужого имени.
  13. Распространение персональных данных, нарушение тайны переписки и связи.
  14. Брань (в т.ч. измененное написание мата).
  15. Дублирование комментариев (флуд).
  16. Бессмысленные комментарии (флейм).
  17. Комментарии, не относящиеся к темам статей (офф-топ).
  18. Реклама других сайтов (в т. ч. ссылки на другие сайты). Реклама товаров и услуг.
  19. Сообщения, оставленные не на русском языке.
  20. Сообщения, содержащие более 3000 символов и пробелов.
  21. Прочие нарушения законодательства РФ.

Комментарии, нарушающие правила поведения на портае, удаляются без предупреждения. При вторичном размещении уже удалённого сообщения, модератор вправе заблокировать («забанить») пользователя.

Почему вы не можете оставить свой комментарий?

  • Администрация портала оставляет за собой право по собственному усмотрению или решению автора закрыть материал для комментирования.
  • Возможно, вы попали в черный список.

Верховой лесной пожар перекинулся на якутское село

Проводится эвакуация жителей Бясь-Кюеля, не выехавших из села вчера. Принимаются меры по защите жилья. Фото: Инстаграм.

Подробно обо всем: Капитальный ремонт многоквартирных домов (Объекты Культурного Наследия)

Наряду с домами массовой и современной застройки, в региональную программу, в том числе, включены дома, признанные объектами культурного наследия (далее- ОКН).

При организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области законодательством не предусмотрено вынесение домов-памятников за рамки отдельного вида капремонта в части исполнения Региональной программы. В связи с этим работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, Фонд выполняет в общем порядке.

При этом стоимость капитального ремонта исторических зданий в разы превышает объем средств на ремонтные работы домов типовой серии. По этой причине размера минимального взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах с историей не хватит для того, чтобы выполнить даже малую часть необходимых работ.

Так, стоимость работ по разработке проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ ОКН может кратно превышать стоимость работ по ремонту обычных многоквартирных домов, поскольку конструктивной особенностью некоторых домов-памятников является то, что вход в каждую отдельную квартиру расположен снаружи дома, а общие входные группы в большинстве своем и вовсе отсутствуют. Внутридомовые инженерные системы таких объектов культурного наследия также не всегда располагаются в общем доступе, а выведены отдельно для каждого собственника.

К тому же еще одной особенностью домов-памятников является то, что зачастую усадьбы состоят из нескольких зданий и имеют единый адрес, что в свою очередь осложняет нумерацию квартир и затрудняет идентификацию собственников помещений, поскольку на объекты культурного наследия, которые имеют в своем составе пять и более квартир также распространяется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Большая часть таких домов находится в Правобережном округе г. Иркутска. В настоящее время Фонд активно ведет работу с Комитетом городского обустройства администрации г. Иркутска по установлению технических характеристик таких домов. В частности, по домам, расположенным по адресам: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 1; 11В и 17.

Данная работа позволит определить относятся ли объекты культурного наследия к домам блокированной застройки, и как следствие имеется ли у собственников помещений обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поскольку в соответствии с законодательством многоквартирные дома блокированной застройки не включаются в региональную программу капитального ремонта.

Жилой дом и жесткая кровля

Основная классификация кровельных покрытий выделяет два типа кровли – мягкая и жесткая. Ввиду новизны, больше внимания уделяется мягким кровельным материалам, таким как битумная черепица, рубероид, гумобитум, ПВХ-мембаны и т. Д., хотя жесткая кровля дома имеет ряд преимуществ, которые определяют выбор данного вида покрытия.

Жесткая кровля

Кровля из жестких материалов идеально подходит для жилых домов, как частных, так и многоквартирных, где площадь кровли относительно невелика.

Материалом для данного вида кровли может послужить:

  • листовое оцинкованное железо;
  • шифер;
  • классическая черепица;
  • металлочерепица;
  • профнастил;
  • ондулин.

В некоторых случаях применяются такие нетрадиционные материалы как камень, дерево или цветные металлы. Наиболее популярными являются металлочерепица и профнастил, так как они наиболее доступны и легки в монтаже. Шифер, который несколько десятилетий назад использовался практически везде, утратил свою популярность. Так как он содержит небезопасный для здоровья асбест и имеет большой вес, его применяют в строительстве все реже.

Преимущества жесткой кровли

Главное преимущество такой крыши – долговечность. Как правило, жилой дом жесткая кровля которого изготовлена из черепицы или шифера, надежно защищен от воздействия окружающей среды. Соответствие кровли гост-стандартам гарантирует сохранность покрытия в течение нескольких десятков лет, тогда как мягкая кровля нуждается в полной замене не позднее, чем через 15 лет.

Кроме этого, жесткая крыша имеет такие особенности:

  • Легкость конструкции. Относительно небольшой вес материалов позволяет применять его для обустройства крыши домов из любого строительного материала. Жесткие кровли проектирование которых зависит от материала стен, устанавливаются на дома из пеноблоков, дерева, кирпича. Подходят листовые и черепичные материалы и для каркасной конструкции стен;
  • Прочность покрытия. Для того чтоб жесткая крыша была прочной, необходимо выбирать качественные материалы, и устанавливать их в соответствии с технологией;
  • Гладкая поверхность. Ровная и скользкая поверхность крыши из современных материалов не позволяет задерживаться на ней большому количеству снега, мусора и пыли. На ней не задерживаются частички почвы, а значит невозможно возникновение лишайников, мхов и т. д.;
  • Возможность совершать точечный ремонт. Крышу из жестких материалов легко отремонтировать в конкретном поврежденном месте. Для этого не надо перестилать все покрытие, достаточно лишь заменить поврежденный участок, или приварить «заплатку», в случае с металлической крышей;
  • Привлекательный внешний вид. Большой выбор строительных материалов позволяет подобрать кровлю, максимально подходящую к зданию по цвету, фактуре и стилю. Жесткая кровля смотрится более выигрышно и современно, по сравнению с покрытием из рулонных материалов.

По уровню теплоизоляции и водостойкости жесткие крыши ничем не уступают кровлям из рулонных материалов с применением битумных материалов.
Большое значение здесь имеет правильное обустройство кровельного «пирога». Как и в кровлях из мягких материалов, разрез кровли состоит из нескольких слоев: теплоизоляционного, пароизоляционного и внешнего гидроизоляционного слоя.

Монтаж жесткой кровли

При необходимости возведения крыши над частным коттеджем со сложной крышей, или многоквартирным домом, лучше обратиться за помощью к специалистам. Опытные профессионалы, руководствуясь стандартами ГЭСН 12 кровля, смогут грамотно составить смету и выполнить необходимые работы. Государственные стандарты (ГЭСН кровля) гарантируют безопасность и долговечность кровельного покрытия.
Жесткую крышу над дачным домиком, гаражом или другой небольшой постройкой можно выполнить своими руками. Многим вполне под силу самостоятельно постелить кровлю небольшого дома с простой двускатной системой.

  • для жесткой кровли из любого материала применяется стропильная система;
  • при использовании листов шифера или профнастила, листы крепятся саморезами к стропилам. Саморезы вкручиваются строго в прогибах волн. Для того чтоб через отверстия не было протеканий во время дождя, под каждый саморез кладется изоляционная резиновая шайба;
  • степень нахлеста листов зависит от угла наклона крыши. Для крыш с углом наклона до 10 градусов, он составляет 200-250 мм. При этом, угол наклона не должен быть меньше 8 градусов;
  • при использовании черепицы (металлической или керамической) на стропилах сооружается обрешетка, размер ячейки которой зависит от величины элементов черепицы;
  • крепление первого ряда происходит с торца крыши. Следующие ряды выкладываются параллельно, причем пластинки должны располагаться в шахматном порядке, и иметь необходимый нахлест.
  • Все кровельные материалы необходимо брать с запасом, так как некоторое количество его понадобится, чтоб оборудовать парапет на кровле и для сооружения свесов.

Безопасность жесткой кровли

Правила пожарной безопасности требуют наличия пожарного выхода на крышу жилого дома.
Расположение выхода зависит от внутренней конструкции дома. Чаще всего, выход осуществляется через чердачное помещение и мансардное окно, или специальный люк. Предусматривающие выход на кровлю пожарные нормы разрешают использование приставной лестницы для этих целей. В некоторых многоэтажных домах используется внешняя металлическая лестница.
Для пожарного спуска с крыши дома применяются пожарные лестницы на кровлю, которые располагаются снаружи здания. Всем известная лестница пожарная металлическая на кровлю типовая представляет собой простую конструкцию, которая крепится к стене здания и к парапету на крыше. Она имеет защитные перила в форме дуг, и узел примыкания кровли к парапету, который защищают от падения во время перемещения по лестнице.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector