Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит чистовая отделка в новостройке

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

  • стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
  • «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
  • установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
  • монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
  • установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
  • монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

  • выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
  • подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
  • выполнение разводки электропроводки в помещениях;
  • отделку дверных откосов;
  • установку перегородок;
  • монтаж подоконников и дождевых сливов;
  • установку межкомнатных и входной дверей;
  • разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
  • монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

  • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
  • облицовку плиткой стен и пола;
  • укладку покрытий на полу;
  • монтажа плинтусов и дверных наличников;
  • установку выключателей и розеток;
  • монтажа дверных конструкций;
  • подключения электроприборов.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Читать еще:  Регулировка батарей отопления в квартире

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

  • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
  • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
  • откосы и проемы никак необработаны;
  • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
  • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
  • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
  • вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке

Каждый застройщик вносит в список работ, представляемый как конечный вариант объекта, свои пункты. Но существует стандартное понятие, что такое чистовая отделка в новостройке. К перечню работ можно отнести:

  1. Установлены приборы индивидуального учёта поданных в квартиру ресурсов.
  2. Подключено домофонное устройство.
  3. Электроснабжение распределено по местам подключения розеток и выключателей. Выведены заизолированные провода для подключения осветительных приборов.
  4. Кухня снабжена плитой для приготовления пищи. Обычно – отечественного производства.
  5. Помимо входных, установлены и межкомнатные двери.
  6. Стены жилых комнат оклеены обоями. Возможны варианты использования простых материалов или обоев под покраску.
  7. Полы устроены из строительной стяжки покрытой линолеумом (реже используется ламинат).
  8. Потолки комнат окрашены.
  9. Санузел оснащён сантехприборами. В этой комнате присутствует напольная плитка и покрашенные стены (возможен вариант с керамической плиткой отечественного производства).
  10. Инженерные коммуникации в виде разводящих трубопроводов отопления, водоснабжения и водоотведения смонтированы и подключены к действующей общедомовой системе.

Вопросом, что входит в чистовую отделку новостройки интересуются покупатели недвижимости недорогого класса в целях экономии средств. Переделка дизайна после принятия объекта в свою собственность занимает время, а на реализацию дизайна по своему вкусу, расходуется средств больше, чем заложено застройщиком в предложении покупки новостроя с интерьером.

Для некоторых покупателей лучше разобраться, что такое чистовая отделка квартиры в новостройке, немного переплатить за её устройство, но получить жильё с уже готовым интерьером и без промедления его обживать.

Удешевление себестоимости объясняется тем, что для производства работ приобретаются материалы оптовыми партиями и исполнителями являются строители девелопера, что позволяет сокращать расходы в сравнении с выполнением индивидуального интерьера с приглашением сторонних специалистов.

Особенности приемки объектов с ремонтом

Нередко качество выполненных интерьерных работ не удовлетворяет владельца и для того, чтобы мнение о том, что значит чистовая отделка в новостройке не оказалось негативным следует разобраться в процедуре приёма такого жилья.

Читать еще:  Как отрегулировать окна пвх

Важно знать — после подписания приёмочного акта на новострой, выявленные недостатки придётся устранять за свои деньги. Для защиты граждан законодательно предусмотрен алгоритм принятия жилья с готовым дизайном.

Правила зафиксированы в ФЗ№214. Поэтапно приёмка выглядит следующим образом:

  • дольщик получает уведомление о необходимости принятия готового объекта. Срок и форма оповещения прописывается в договоре ДДУ с информацией, что входит в чистовую отделку новостройки;
  • перед началом осмотра помещения важно затребовать для ознакомления документы по вводу МЖД в эксплуатацию;
  • владельцем недвижимости принимается участие в общей совместной приёмке. В составе комиссии должны быть представители застройщика и управляющей компании;
  • самостоятельно или при помощи приглашённого дольщиком строительного эксперта фиксируются нарушения, выявленные в результате осмотра (при их наличии).

Достоинства и недостатки заказа жилого объекта с дизайном

Как и в любом коммерческом предложении, к которому можно отнести и возможность получения жилья с готовым интерьером, существуют плюсы и минусы. Распространённые факторы собраны в таблице для наглядного восприятия, что значит «под чистовую отделку» в новостройке и стоит ли рассматривать такие варианты.

ДостоинстваНедостатки
Интересное предложение из-за низкой себестоимости дизайнерского наполненияСо временем могут возникнуть недостатки в конструктивах, которые были скрыты выполненными работами
Смонтированные инженерные коммуникации подключены к существующим общедомовым сетям, что исключает недоразумения в получении ресурсов необходимых для комфортного проживанияРаботы по корректировке неудовлетворяющих элементов интерьера всегда дороже, чем стоимость работ выполняемых с «нуля»
Выполненные работы позволят владельцам недвижимости в течение пяти-семи лет не заботиться о текущей реконструкции жильяИдентичность внутреннего содержания квартир в одном доме или в ряде зданий построенных одним девелопером, поскольку проект разрабатывается единичный для всех объектов
Возможно вселение в помещение сразу после приёмки объектаИнтерьер создаётся без учёта предпочтений собственника

Приобретая квартиру в новострое, можно отдать предпочтение объекту без «интерьера от застройщика». Цена такой недвижимости существенно ниже, по сравнению с предложениями готового дизайна. Но если вы не располагаете лишним временем, готовая для проживания обитель – это удобное предложения, даже несмотря на существующие нюансы этого предприятия.

Нюансы

Важно отдавать себе отчет в том, что существуют элит, комфорт и эконом-классы квартир. И то, что будет отличным решением в первом случае, в последнем может превратиться в жуткую головную боль с приличной финансовой нагрузкой в обозримом будущем. А все из-за неизбежной усадки здания, которая становится причиной появления трещин и прочих связанных с ней дефектов.

Элитная чистовая отделка предполагает не только оригинальный авторский дизайн, но и использование дорогих материалов, которые обладают достаточной для компенсирования усадки пластичностью. На нее обычно дают гарантию 5–7 лет, но потребность в ремонте может появиться значительно позже — многое зависит от добросовестности застройщика.

Эконом вариант — это типовой дизайн и дешевые, не устойчивые к износу и деформациям материалы, которые прослужат 2–3 года. Потом в результате усадки здания появятся трещины и потребуется ремонт, который обойдется значительно дороже, чем если бы его делали с нуля. В результате получается сомнительная экономия, которую может оправдать лишь стремление поскорее вселиться в собственную квартиру и твердая уверенность в том, что в обозримом будущем удастся провести полноценный ремонт.

В противном случае есть смысл призадуматься над возможностью воспользоваться услугами специалистов, не связанных с застройщиком. Да, ремонт под ключ в таком случае обойдется несколько дороже, чем базовая чистовая отделка. Но дешевле, чем 2 ремонта, проведенных с интервалом менее 5 лет. И это при том, что обращаясь к профессионалам вы не будете ограничены рамками типовых дизайнов и планировки, имея возможность выбирать «что хочется», а не «лучшее из посредственного».

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит:

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Читать еще:  Лента для заделки швов гипсокартона

На чем акцентируют внимание при приемке

Обычно на выполненные работы по чистовой отделке застройщик дает гарантию. Поэтому до подписания акта приемки важно добиться устранения всех выявленных недостатков. На чем следует акцентировать внимание:

  • В случае укладки ламината проверьте наличие зазора между стеной и покрытием. Боковые нагрузки могут спровоцировать в дальнейшем деформацию плоскости.
  • Линолеум в квартире с чистовой отделкой должен быть постелен ровно, без пузырей и вздутий.
  • Максимально допустимый размер перепадов на потолке составляет 3 мм.
  • Отвесом или уровнем проверяют вертикальную и горизонтальную плоскость стен новостройки.
  • В случае оклейки обоями убеждаются в ровности стыков и отсутствии воздушных пузырей.
  • При облицовке плиткой поверхность простукивают для выявления пустот. Звонкий звук свидетельствует об их наличии, что недопустимо при выполнении чистовой отделки.
  • Качественное крепление двери подразумевает отсутствие скрипа и статичное положение без механического воздействия. Двери в квартире не должны самостоятельно открываться или закрываться. При осмотре входной конструкции обращают внимание на степень натяжения петель и уплотнитель.
  • Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов. Следующие критерии оценки – плавный поворот ручек, отсутствие сквозняков и прочность крепления.
  • Соответствующую мощность электропроводки контролируют одновременным включением нескольких электроприборов. Требуемый показатель – отсутствие перебоев.
  • Грамотный монтаж сантехники при чистовой отделке квартиры подразумевает качественную герметизацию канализационных тройников, устойчивость унитаза и раковины.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Квартира с черновой отделкой

Стены в таких квартир уже оштукатурены, но все же далеки от идеала, поэтому мелкие неровности придется заделывать штукатуркой и окончательно выравнивать шпаклевать. С потолками дело обстоит обычно хуже, перепады могут превышать 5 см.

Электропроводка в квартирах с черновой отделкой обычно уже проведена и в местах установки электро точек выведены провода. Отдельно стоит рассказать про пол в новостройка. Во-первых, он содержит огромное количество пыли. Во-вторых, в большинстве случаев он требует дополнительного выравнивания. Радиаторы в квартирах с черновой отделкой ставят дешевые, вероятней всего вы захотите их заменить на более современные. Вот так, в большинстве случаев, выглядит квартира в новостройке с выполненными черновым работами. Строители застройщика не сильно заинтересованы в качестве выполнения работ, поэтому ремонт квартиры избежен.

Что включено в предчистовую отделку «Полис Групп»?

В предчистовую отделку входят следующие виды работ:

  • установка входной двери, стеклопакетов с подоконниками и откосами;
  • монтаж отопительной системы с радиаторами;
  • прокладка электропроводки, водопроводных труб, канализации к местам подключения;
  • обустройство дверных и оконных откосов, оштукатуривание и шпаклевание стен, бетонная стяжка полов.

В рамках предчистовой отделки также выполняется подключение счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды – приборы включены в стоимость квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector