Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Куда обращаться

При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

технический паспорт на квартиру;

правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);

проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);

Читать еще:  Зонирование зала на спальню и гостиную

техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);

заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;

нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.

В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;

перечень выполненных работ и сроки завершения;

соответствие проектной документации;

результаты осмотра и проверки.

После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Читать еще:  Узкая прихожая коридор идеи для ремонта

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Документы для согласования в нашей компании

Нашей компании необходимы следующие документы для начала работ по согласованию перепланировки в вашей квартире:

  • Эскиз перепланировки.
  • Нотариально заверенная доверенность от всех собственников жилья на сотрудников компании.
  • Две нотариально заверенные копии доверенностей.
  • Свидетельство на право собственности.
  • 2 нотариально заверенные копии Свидетельства (свидетельство можно привезти к месту проведения согласования перепланировки в установленное время).

Как согласовать перепланировку? Алгоритм действий.

1. Разработка план-схемы.

На копии планировки квартиры из техпаспорта рисуем от руки (или как вам удобно) изменения, которые хотим сделать в планировке.

2. С план-схемой в обслуживающую организацию.

Несем план-схему в обслуживающую организацию – в товарищество собственников или ЖЭУ/ЖЭС. Составляется акт обследования квартиры (допуск сотрудника ТС/ЖЭСа в квартиру).

3. С план-схемой в Управление архитектуры исполкома.

Идем в Управление архитектуры и строительства администрации своего района. В случае согласования план-схемы главным архитектором он ставит свою печать и подпись (не всегда и не во всех районах).

Сумма оплаты: 0,5 базовой величины.

4. Получение разрешения на перепланировку.

Собираем все документы, необходимые для согласования перепланировки (см. выше) и подаем в «Одно окно» администрации района. На месте пишем заявление.

Ждем 1 месяц решение исполкома.

5. Разработка проекта.

В случае, если вы получили разрешение на перепланировку (не отказ), то в выписке будет указан перечень работ, которые нужно будет выполнить. За разработкой проекта нужно обращаться в проектную организацию. Важно, чтобы исполнитель имел все необходимые аттестаты и сертификаты на осуществление работ.

Наши специалисты разработают любой раздел проектной документации по перепланировке квартиры. Любой сложности. Все разрешительные документы имеются. Подробнее.

Цена проекта от 300 BYN.

6. Согласование проекта.

Проект нужно будет согласовать с обслуживающей организацией и управлением архитектуры и строительства администрации района. Согласующие лица ставят свои подписи на проекте и ставят печать «согласовано».

После данного этапа можно приступать к строительно-монтажным работам.

7. Ремонт.

Некоторые ремонтные работы нельзя выполнить самостоятельно, поэтому необходимо искать подрядчика с лицензиями на выполнение тех или иных работ (гидроизоляция, усиление проемов и др.).

Мы сотрудничаем с подрядными организациями, которые готовы выполнить необходимые строительно-монтажные работы по проекту перепланировки: устройство гидроизоляции, замена и перенос радиаторов отопления, демонтаж/монтаж перегородок, усиление проемов в несущих стенах и другие работы. Подробнее.

Стоимость услуг от 300 BYN.

В решении исполкома чаще всего требуется проведение технического надзора за строительными работами по проекту. Поэтому необходимо будет найти подрядчика, который может оказать данную услугу.

В нашей организации мы оказываем услугу технического надзора при перепланировке. На это у нас есть все необходимые аттестаты соответствия. Подробнее.

Стоимость услуги 250 BYN.

После выполнения ремонтных работ подрядчик, проектировщик и представитель технадзора подписывают акт освидетельствования скрытых работ.

Читать еще:  Пластиковые пвх панели для ванной

8. Обмеры БРТИ.

Следующий шаг – обмеры представителя Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) после всех ремонтных работ и получение ведомости технических характеристик. При подаче заявления на обмеры нужны следующие документы:

  • Паспорт;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Разрешение исполкома на проведение строительно-монтажных работ;
  • Согласованная проектная документация.

9. Акт приемки в эксплуатацию и согласование ведомости технических характеристик.

Согласование ведомости тех. характеристик в Управлении архитектуры исполкома, ЖРЭО, Мингазе (при необходимости). Акт приемки заполняется либо самостоятельно, либо в ЖРЭО (в разных районах по-разному). Подписать у комиссии (список дадут в ЖРЭО).

10. Согласование перепланировки.

Пишем заявление и подаем необходимые документы в администрацию района:

  • Ведомость технических характеристик;
  • Акт приемки;
  • Выписка из решения о согласовании перепланировки;
  • Согласованная проектная документация;
  • Договор на строительно-монтажные работы и акты на скрытые работы с сертификатами подрядчика;
  • Договор на технадзор с сертификатами подрядчика.

Согласование займет около 1-го месяца. После чего вы получаете разрешение на государственную регистрацию с изменениями.

11. Новые документы: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации квартиры.

На финальном этапе вам необходимо подать заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) на получение новых документов на квартиру. Для этого на месте предоставьте:

  • Паспорт;
  • Разрешение на государственную регистрацию квартиры с изменениями;
  • Ведомость технических характеристик.

12. Регистрация нового технического паспорта и свидетельства государственной регистрации в обслуживающей организации.

Обязательно новые документы необходимо показать в расчетно-справочном центре и обслуживающей организации для внесения корректировок в базу. Так как это влияет, например, на размер оплаты за коммунальные услуги.

❗ Хотим обратить ваше внимание на то, что в разных районах г. Минска могут возникнуть свои нюансы при согласовании перепланировки.

Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, то мы подскажем, проконсультируем, спроектируем, согласуем. Да и в целом — выполним все работы, необходимые при перепланировке.

Подробнее об услуге Согласования перепланировки можно узнать тут.

Связаться с нами можно любым удобным для вас способом:

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Наименование услугиСтоимостьСрок выполнения
Согласование перепланировки квартиры по эскизу разборка ненесущих перегородок и устройство новых, демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализацииот 10000 рублейот 1 месяца
Согласование перепланировки квартиры с разработкой проекта разборка ненесущих перегородок и устройство новых; демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации устройство/расширение с/у.)от 25000 рублейдо 1.5 месяцев
Согласование сложной перепланировки с разработкой проекта разборка ненесущих перегородок и устройство новых; демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, устройство/расширение с/у устройство проёмов в несущих стенах, объединение лоджий с внутренними помещениямиот 45000 рублейдо 3-х месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с разработкой проекта Подробнееот 45000 рублейдо 3-х месяцев
Объединение 2-х квартир Подробнееот 60000 руб.до 3-х месяцев
Техническое заключение Подробнееот 10 000 руб.от 3 дней
Реконструктивные работы по фасаду
Согласование изменения фасада здания (без использования прилегающего земельного участка) Подробнее
от 50000 руб.3 месяца
Согласование отдельного входа в помещение Подробнееот 105000 руб.до 4-х месяцев
Перевод квартиры в нежилой фонд Подробнееот 220000 руб.до 6-и месяцев
Перевод помещения в жилой фонд Подробнееот 135000 руб.до 4-х месяцев
Стоимость разработки проекта вентиляции Подробнееот 80 рублей за 1 кв.м.от 7 дней
Дизайн проект — квартир и помещений различного назначения Подробнееот 900 рублей кв.м.от 21 дней

Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector