Перепланировка кухни в кухню гостиную

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Что стоит учесть при перепланировке зала и кухни в кухню-гостиную?

Для устройства кухни-гостиной при перепланировке квартиры придется ломать стену. А на любой демонтаж стены в Москве требуется разрешение жилищной инспекции.

Разрешение жилищной инспекции, образец

Если стена между помещениями ненесущая, то есть не участвует в силовой схеме здания, то разрешение получить не сложно. Достаточно собрать необходимые для согласования документы, подготовить проект грядущих изменений, сдать все в Мосжилинспекцию и получить заветное разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную.

Часто вопрос о перепланировке с объединением кухни и гостиной волнует жителей хрущевок, в которых традиционно маленькие кухни. В таких зданиях между кухней и гостиной встречаются стены двух типов.

Если стена ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную вполне реальна. С случаях в несущей стеной такой вариант перепланировки невозможен, поскольку капитальные конструкции запрещено полностью демонтировать.

Для справки: чаще всего несущая стена между кухней и гостиной встречается в панельных домах.

Несущие стены, как мы уже отметили, полностью сносить запрещено. Но частично демонтировать можно, устроив в несущей стене дверной проем. Правда, на такие действия требуется разрешение автора проекта дома.

Перепланировка кухни-гостиной в панельном доме: кухню (4) и гостиную (1) объединили через проем в несущей стене

Однако несущая стена не единственное препятствие на пути перепланировки кухни с гостиной в кухню-студию. Большое значение имеет кухонная плита. В квартирах, где есть газовая плита, запрещено соединять кухню с гостиной. По существующим нормам безопасности кухонное помещение обязательно должно быть отделено от жилого перегородкой.

Поэтому собственники квартиры, решившиеся на перепланировку кухни в кухню-гостиную, прибегают к другому способу, позволяющему им проводить такую перепланировку на законных основаниях. Они заменяют стационарную перегородку между помещениями на сдвижную.

Что это значит? Если стена между кухней и гостиной ненесущая, ее сносят, а взамен устанавливают дверь-пенал, деревянную дверь-гармошку (не пластиковую), раздвижные двери или стеклянную перегородку с распашными дверьми. Главное, чтобы монтируемые двери были с плотным притвором.

Перепланировка кухни-гостиной в хрущевке: снос ненесущей стены между кухней (4) и гостиной (3) и установка распашных дверей между помещениями

В сложенном виде раздвижная дверь не разграничивает помещения. Следовательно, получается полноценна кухня-гостиная.

Для справки: если в квартире установлена электрическая плита, а стена между помещениями ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную не имеет никаких законодательных ограничений и, скорее всего, без проблем будет согласована.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Как согласовать перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Прежде всего рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов по поводу предстоящего объединения кухни и гостиной в процессе перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире, и если да, то при каких условиях.

Получить консультацию можно в Мосжилинспекции (представительства работают во всех округах города), предварительно записавшись на прием. Или по телефону у специалистов нашей или любой другой фирмы по согласованию перепланировок.

Согласованием можно заниматься самостоятельно. Или воспользовавшись услугами посредников.

Расширение кухни за счет смежного помещения

Чаще всего решение о перепланировке принимается, если кухня маленькая: мало места для готовки, и вся семья не помещается за обеденным столом. Но увеличение кухонной зоны за счет смежного помещения полезно не только при нехватке пространства. Таким способом можно функционально использовать невостребованную площадь квартиры, например, неудобные коридоры.

Перепланировать жилое помещение по принципу «из малого в большее» сложнее, чем наоборот. В последнем случае можно воспользоваться ширмами, экранами либо раздвижными перегородками, не требующими официального разрешения для установки. Но при расширении пространства необходимо делать проемы или даже сносить стены.

Такие действия предварительно согласовывают с муниципалитетом и жилинспекцией. Может даже потребоваться проект перепланировки, для создания которого придется обращаться в лицензированные бюро.

«Безболезненные» способы увеличения кухонного пространства:

• Акцентирование ярким цветом одной из стенок.
• Покрытие пола глянцевой плиткой, светлым ламинатом или линолеумом «под дерево».
• Использование выдвижной или встроенной мебели, бытовых приборов.

Еще одним простым вариантом расширения, не требующим согласования, станет перенос в другую комнату обеденного стола, оставив крошечную кухоньку только под приготовление пищи. Но это не всегда функционально, особенно, если семья проживает в «однушке», или комната узкая и вытянутая.

Нормативы безопасности не позволяют беспрепятственно объединять кухонное помещение с любой комнатой.

Какие могут быть запреты, и как их обойти:

Обустроить проем меж кухней и комнатой тоже не всегда возможно. Внутри стенки может пролегать вентиляция из квартир снизу. Перерезать их запрещено. Если кухонная вентиляционная решетка располагается на этой перегородке, велика вероятность прохождения каналов вентиляции внутри нее. А, значит, придется искать другой способ расширения кухонного пространства.

Существует еще один законный вариант увеличения за счет комнаты кухонной зоны с газовой плитой. Необходимо отключить газ и заменить прибор для приготовления пищи электрическим.

Но это дорогостоящая и сложная процедура, требующая вызова специалистов газовой службы. Иногда она и вовсе невозможна из-за конструкции газового трубопровода в доме. Если все-таки службы, курирующие инженерные сети, дали разрешение на отключение и смогли заварить трубопровод, стоит выбирать двухкомфорочную электроплиту. Установку четырехкомфорочного прибора согласовать почти нереально в силу большой нагрузки на электрические сети здания.

Все работы по созданию проекта, ведению демонтажа и установки должны проводить специалисты. Перед проектированием следует убедиться в возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

Если подоконный блок оставить на месте, а между кухонным помещением и лоджией смонтировать перегородку, то такая перепланировка допускается. Оставшийся выступ можно переоборудовать в барную стойку.

Лоджию необходимо утеплить, но батареи переносить нельзя. Балкон добавлять к жилой площади не допускается.

На фото пример законного объединения кухни и лоджии.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти. Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города.

В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату