Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

  • Перепланировка квартиры без согласования: последствия
  • Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры
    • Алгоритм действий
  • Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку (образец проекта)
  • Согласование перепланировки квартиры без суда: альтернативные варианты

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Все о легализации перепланировки: перечень документов, алгоритм действий, возможные варианты и т. д. — вы найдете в нашей статье.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Какую перепланировку можно согласовать по эскизу

Чтобы понять, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта, необходимо обратится к п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. В них можно найти перечень строительных и ремонтных работ, которые требуют предоставление проекта и технического заключения в обязательном порядке.

В рамках согласования по эскизу находится крайне ограниченный круг работ. К ним относятся:

  • перенос сантехники в пределах одного помещения;
  • перенос газовой плиты (на расстояние до 1 метра);
  • монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж проемов в перегородках из легких материалов;
  • установка или снос перегородок из легких материалов, без затрагивания наслоения полов (не во всех случаях).

Таким образом, можно увидеть, что в редких случаях можно избежать при согласовании, оформление проекта или технического заключения. Поэтому, предпочтительнее обратиться в проектное бюро для получения консультации.

Перепланировку с проектом лучше согласовывать до начала проведения ремонта. Для получения разрешения нужно обратиться в МЖИ.

Часто невозможность узаконить перепланировку по эскизу открывается уже после проведения работ. В этом случае необходимо получать техническое заключение.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Основные этапы

Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:

  1. Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
  2. Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
  3. Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
  4. Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
  5. Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
  6. Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
  7. Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
  8. Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.
Читать еще:  Ламинат классификация по классам

Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:

  1. невозможность принять наследство и оформить его на себя;
  2. затруднения с продажей или отчуждением квартиры.

Впервые сталкиваясь с вопросом согласования (узаконения) перепланировки люди задаются вопросом: «С чего начать?». Многие думают, что это довольно просто, нужно лишь сходить в пару мест, поэтому у них возникает непонимание того, за что здесь платить деньги? Давайте попробуем вместе разобраться, сколько времени и средств вы потратите при самостоятельном согласовании. Обратите внимание, ниже рассматривается лишь общий алгоритм согласования перепланировки, описать все ньюансы, которые могут возникнуть конкретно в вашем случаем, не представляется возможным в рамках одной статьи.

Существует 2 способа согласования перепланировки: административный порядок для тех кто только собирается производить перепланировку и судебный, в случаях, когда перепланировка уже произведена. Раньше судебный порядок был более популярен, так как требовал меньше времени, однако сейчас судебные требования ужесточились и специалисты администраций рекомендуют на согласовании в административном порядке даже если перепланировка уже выполнена.

Независимо от того, собираетесь ли вы проводить перепланировку или уже давно ее выполнили, для согласования вам потребуется заказать проект перепланировки квартиры. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая необходимый допуск СРО, поэтому самостоятельно сделать проект невозможно. Зато вы всегда можете заказать данную услугу в нашей компании и мы гарантируем вам лучшую цену в городе. Подробнее о проекте перепланировки можно ознакомиться перейдя по ссылке

Далее, необходимо заказать в БТИ выкопировку из поэтажного плана на вашу квартиру, если у вас ее нет. Стоимость услуги 1000 рублей в зависимости от площади квартиры. Не редки случаи, когда дом стоит на балансе не у БТИ, а у частной кадастровой организации. В данном случае вам придется выйти на данную организацию, что порой бывает не просто, и заказать план у них.
Внимание: Не заказывайте выезд специалистов БТИ на замер до того, пока не получите разрешение на перепланировку от администрации вашего района.

Берем проект перепланировки, план БТИ, правоустанавливающие документы, паспорт, и идем в районную администрацию в первый раз.Адрес администрации, кабинет нужного спецалиста и его приемное время можете уточнить перейдя по ссылке. Каждая из 7 администраций имеет свои ньюансы при оформлении документов.

Следующим этапом требуется получить разрешение на перепланировку от управляющей компании или ТСЖ. Специалистов по перепланировке или тех. надзору в УК (ТСЖ) поймать крайне сложно, у многих на прием граждан отведен один, максимум два дня в неделю, в определенное время. Инженер будет подробно рассматривать проект, попутно задавая вам конкретизирующие вопросы, отвечая на которые, вы должны доказать, что ваша перепланировка не нарушает строительные или жилищные нормы. Далее вам потребуется оплатить выдачу нескольких техусловий, которые возможно даже и не требуются в вашем случае, и оплатить стоимость согласования, которое составляет от 500 до 4 500 рублей в зависимости от жадности управляющей компании.

В случае, если затрагивается газифицированная кухня, аналогичную процедуру необходимо будет пройти в горгазе. Стоимость согласования составляет около 1 500 рублей.

Если ваша квартира обременена ипотекой, то это несколько усугубляет ситуацию, так как потребуется получить разрешение от банка, который в свою очередь потребует получить согласие на перепланировку от страховой компании. Данные услуги предоставляются бесплатно, но времени на это можно потратить более месяца. Некоторые банки также требуют провести независимую оценку стоимости квартиры после предполагаемых изменений, которая обойдется вам в районе 1 500 рублей.

Читать еще:  Какую затирку выбрать для ванной

Теперь, когда у вас на руках имеется согласованный с управляющей компанией проект, согласование с горгазом (при затрагивании газифицированной кухни), справка от банка (при ипотеке), идете второй раз в администрацию, где потребуется написать заявление на рассмотрение комиссией вашего объекта, по результатам которого выдадут решение о возможности перепланировки. Регламентом на выдачу решения отведено 45 дней, на практике же некоторые администрации дают ответ раньше, а некоторые ждут до последнего.

В случае положительного решения комиссии идете в администрацию в третий раз для получения разрешения на перепланировку.

Только на данном этапе по закону вы можете приступать к ремонтным работам. Если же ваша перепланировка уже выполнена, рекомендуем выждать неделю, чтобы не привлекать подозрений на дальнейших этапах.

Идете в БТИ, не забыв с собой правоустанавливющие документы, и пишете заявление на выезд специалистов на вашу квартиру для фиксации изменений после выполненного ремонта. Стоимость данной услуги около 2 000 рублей в зависимости от площади квартиры. Специалисты БТИ выезжают в течение 10 дней с момента написания заявления, план будет готов ориентировочно через неделю после выезда. Важно: Дата плана БТИ после перепланировки должна быть позднее, чем дата получения разрешения на перепланировку.

Четвертый раз идете в администрацию с планами БТИ до и после перепланировки, подтверждая, что ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом. Вам выдадут 3 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписи членов комиссии которого вы должны собрать самостоятельно. В комиссию входят:

  • Собственник
  • Представитель проектной организации
  • Представитель строительной организации
  • Управляющая компания или ТСЖ
  • Администрация

Собираете подписи и печати всех членов комиссии кроме последней и в пятый раз идете в администрацию с 3-мя подписанными Актами ввода в эксплуатацию и планами БТИ до и после перепланировки. Оставляем документы у них и ждем их печать в течение 20 дней.

В шестой раз возвращаемся в любимую администрацию, забираем планы БТИ и 2 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписанные администрацией

С планами БТИ до и после перепланировки, проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и двумя актами ввода в эксплуатацию приходите в БТИ и заказываете внесение изменений в Технический паспорт. Стоимость услуги — 2 500 рублей. В срок до 10 дней вам выдадут новый технический паспорт на электронном носителе.

С диском из БТИ идете в ближайший МФЦ и заказываете внесение изменений в ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно. Срок — до 20 дней.

В назначенный срок приходите забирать новую выписку ЕГРН. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Первая инстанция, с которой придется иметь дело, — БТИ, бюро технической инвентаризации. Здесь нужно заказать техническую документацию на квартиру с поэтажным планом. Необходимо снять копию с плана или запросить план в электронном виде. Кроме того, потребуется написать заявление на перепланировку жилого помещения, предоставить документы на право собственности и получить согласие на перепланировку у прописанных в этом помещении людей. Если ваша квартира находится в залоге у банка или вы купили её в ипотеку, то на перепланировку также потребуется разрешение банка.

ДОКУМЕНТЫ:

Свидетельство на право собственности (или разрешение действовать от имени собственника)

ГОСПОШЛИНА: 1 790 рублей

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ: не более 10 дней

Заключение

Для всех видов капитальной перепланировки предусмотрено наличие разрешения. Если владелец решил переобустроить квартиру – сменить окна, поклеить обои, выложить кафель – такие действия не подлежат согласованию. Для получения документа обращаются в БТИ, Госпожнадзор, санэпидемстанцию, жилищную инспекцию, архитектурно-проектный отдел.

Владелец подает пакет бумаг, которые рассматривают в течение 25 дней, после чего выносят положительное или отрицательное решение. После получения документа осуществляют работы, вызывают инспектора БТИ для подтверждения. Собственник делает новый кадастровый план на жилье. При несоблюдении закона владелец недвижимости может понести наказание в виде штрафа или даже лишения квартиры.

Как согласовать перепланировку? Алгоритм действий.

1. Разработка план-схемы.

На копии планировки квартиры из техпаспорта рисуем от руки (или как вам удобно) изменения, которые хотим сделать в планировке.

2. С план-схемой в обслуживающую организацию.

Несем план-схему в обслуживающую организацию – в товарищество собственников или ЖЭУ/ЖЭС. Составляется акт обследования квартиры (допуск сотрудника ТС/ЖЭСа в квартиру).

Читать еще:  Как стеклопакет разобрать

3. С план-схемой в Управление архитектуры исполкома.

Идем в Управление архитектуры и строительства администрации своего района. В случае согласования план-схемы главным архитектором он ставит свою печать и подпись (не всегда и не во всех районах).

Сумма оплаты: 0,5 базовой величины.

4. Получение разрешения на перепланировку.

Собираем все документы, необходимые для согласования перепланировки (см. выше) и подаем в «Одно окно» администрации района. На месте пишем заявление.

Ждем 1 месяц решение исполкома.

5. Разработка проекта.

В случае, если вы получили разрешение на перепланировку (не отказ), то в выписке будет указан перечень работ, которые нужно будет выполнить. За разработкой проекта нужно обращаться в проектную организацию. Важно, чтобы исполнитель имел все необходимые аттестаты и сертификаты на осуществление работ.

Наши специалисты разработают любой раздел проектной документации по перепланировке квартиры. Любой сложности. Все разрешительные документы имеются. Подробнее.

Цена проекта от 300 BYN.

6. Согласование проекта.

Проект нужно будет согласовать с обслуживающей организацией и управлением архитектуры и строительства администрации района. Согласующие лица ставят свои подписи на проекте и ставят печать «согласовано».

После данного этапа можно приступать к строительно-монтажным работам.

7. Ремонт.

Некоторые ремонтные работы нельзя выполнить самостоятельно, поэтому необходимо искать подрядчика с лицензиями на выполнение тех или иных работ (гидроизоляция, усиление проемов и др.).

Мы сотрудничаем с подрядными организациями, которые готовы выполнить необходимые строительно-монтажные работы по проекту перепланировки: устройство гидроизоляции, замена и перенос радиаторов отопления, демонтаж/монтаж перегородок, усиление проемов в несущих стенах и другие работы. Подробнее.

Стоимость услуг от 300 BYN.

В решении исполкома чаще всего требуется проведение технического надзора за строительными работами по проекту. Поэтому необходимо будет найти подрядчика, который может оказать данную услугу.

В нашей организации мы оказываем услугу технического надзора при перепланировке. На это у нас есть все необходимые аттестаты соответствия. Подробнее.

Стоимость услуги 250 BYN.

После выполнения ремонтных работ подрядчик, проектировщик и представитель технадзора подписывают акт освидетельствования скрытых работ.

8. Обмеры БРТИ.

Следующий шаг – обмеры представителя Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) после всех ремонтных работ и получение ведомости технических характеристик. При подаче заявления на обмеры нужны следующие документы:

  • Паспорт;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Разрешение исполкома на проведение строительно-монтажных работ;
  • Согласованная проектная документация.

9. Акт приемки в эксплуатацию и согласование ведомости технических характеристик.

Согласование ведомости тех. характеристик в Управлении архитектуры исполкома, ЖРЭО, Мингазе (при необходимости). Акт приемки заполняется либо самостоятельно, либо в ЖРЭО (в разных районах по-разному). Подписать у комиссии (список дадут в ЖРЭО).

10. Согласование перепланировки.

Пишем заявление и подаем необходимые документы в администрацию района:

  • Ведомость технических характеристик;
  • Акт приемки;
  • Выписка из решения о согласовании перепланировки;
  • Согласованная проектная документация;
  • Договор на строительно-монтажные работы и акты на скрытые работы с сертификатами подрядчика;
  • Договор на технадзор с сертификатами подрядчика.

Согласование займет около 1-го месяца. После чего вы получаете разрешение на государственную регистрацию с изменениями.

11. Новые документы: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации квартиры.

На финальном этапе вам необходимо подать заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) на получение новых документов на квартиру. Для этого на месте предоставьте:

  • Паспорт;
  • Разрешение на государственную регистрацию квартиры с изменениями;
  • Ведомость технических характеристик.

12. Регистрация нового технического паспорта и свидетельства государственной регистрации в обслуживающей организации.

Обязательно новые документы необходимо показать в расчетно-справочном центре и обслуживающей организации для внесения корректировок в базу. Так как это влияет, например, на размер оплаты за коммунальные услуги.

❗ Хотим обратить ваше внимание на то, что в разных районах г. Минска могут возникнуть свои нюансы при согласовании перепланировки.

Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, то мы подскажем, проконсультируем, спроектируем, согласуем. Да и в целом — выполним все работы, необходимые при перепланировке.

Подробнее об услуге Согласования перепланировки можно узнать тут.

Связаться с нами можно любым удобным для вас способом:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector