Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Узаконить перепланировку в Москве

Насколько серьезны последствия переоборудования собственной квартиры без согласования таких работ с уполномоченными органами власти? Бытует мнение, будто ничего страшного тут нет – если недвижимость понадобится продать, всегда можно явиться «с повинной» в Мосжилинспекцию и все согласовать задним числом.

Разберемся, насколько это справедливо.

Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры

Лучше изначально действовать правильно. После одобрения проекта на перепланировку, окончания строительных и монтажных работ, требуется составить акт по согласованию выполненных этапов и подписать его. Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба. Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Зачастую квартиры подвергаются перепланировке с целью усовершенствования, улучшения или кардинального обновления объекта – такая модернизация должна проходить обдуманно, чтобы потом не возник вопрос о сносе или возвращении в исходное положение. Если не знаете, как зарегистрировать перепланировку квартиры, предоставляется алгоритм действий для законных владельцев недвижимости:

  1. Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
  2. В случае отказа в у3тверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
  3. После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности. Касается случаев, если изменены размеры жилой площади, приходится узаконивание перепланировки через суд совершать, придерживаясь норм и законов РФ.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры в Москве

Начнем с главного, то есть с того, когда следует инициировать процедуру внесения изменений. Итак, после проведения перепланировки, когда собственник получает на руки акт Мосжилинспекции (МЖИ) о приемке работ, необходимо внести изменение в БТИ и ЕГРН.

Кстати, о том, что подразумевает само понятие «Перепланировка» нам рассказывает Жилищный Кодекс РФ, а именно — №188-ФЗ. Своими словами процесс можно описать, как улучшение и изменение площади путем проведения строительных работ. В результате могут, в том числе, меняться назначения помещений, прокладываться дополнительные коммуникации. Но вернемся к том, что потребуется сделать для узаконивания проведенных ремонтно-строительных работ.

Что является основанием, когда нужно выполнить внесение изменений в сведения ЕГРН

Непосредственно внесение изменений в ЕГРН происходит на основании технического плана. И если правоустанавливающие документы есть на руках собственника, то заказать Техплан вам все равно придется. Как раз для оказания данной услуги многие владельцы квартир в Москве обращаются в ЭНКОТ. Хотя напомним, что вам доступно предоставление кадастровых услуг под ключ. Чтобы больше ни о чем не беспокоиться, а спокойно ждать завершения процедуры.

Читать еще:  Как выбрать батарею отопления для квартиры

Можно ли узаконить перепланировку без составления Технического плана? Ответ — нет, нельзя.

Кто составляет Технический план

Документ составляет аттестованный кадастровый инженер. В ЭНКОТ данную услугу оказывают опытные кадастровые инженеры Москвы, которые обладают, помимо необходимых профессиональных навыков, еще и профильным образованием. Уровень подготовки специалистов ЭНКОТ очень высокий, благодаря чему кадастровые услуги в Москве, оказываемые силами нашей компании, очень востребованы. Выбирая исполнителя, не забывайте, что кадастровые работы относятся к лицензируемой деятельности. Ознакомиться с документами, то есть удостовериться, что у нас есть все требуемые свидетельства, допуски СРО и аттестаты, можно на отдельной странице сайта.

Что нужно указать в Техническом плане

В техническом плане указывается актуальная планировка квартиры, это первое. Второе — к Техплану нужно приложить документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки. Перечень регламентирует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Зачем тому, как узаконить перепланировку в квартире, придается такое значение

Казалось бы, что в этом такого, снесли стену, передвинули перегородку, но все гораздо сложнее. Выполняя строительство, проектная организация рассчитывает нагрузки и определяет тип используемых материалов, его количество. Вот почему снос несущих стен может стать причиной обрушения, а замена перегородок по типу — привести к пожару. Да и в случае, если собственник решит продать квартиру с несогласованными изменениями планировочных решений, у него начнутся серьезные сложности. Ведь узаконить перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно!

Какие причины побуждают собственников сделать перепланировку квартиры

Скажем буквально пару слов об этом, так как в последние годы заявки на согласование перепланировки квартир в Москве значительно увеличились. И это не случайно. Ведь времена меняются, и меняются тенденции по проектированию жилых площадей. Например, на смену открытым коммуникациям приходят закрытые. А вместо небольших комнат и, соответственно, множества стен, все больше владельцев недвижимости предпочитают открытые пространства без перегородок.

Документы, необходимые чтобы успешно пройти кадастровый учет изменений объекта недвижимости

Если жилая недвижимость находится в залоге, то дополнительно потребуется получить и предоставить Согласие залогодержателя.

Кто вносит запись о том, что произошли изменения состава зарегистрированного имущества в ЕГРН

Соответствующую запись, то есть внесение изменений в ЕГРН после перепланировки, делает Росреестр на основании вышеперечисленных правильно оформленных и представленных документов.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Когда технический план кадастровые инженеры подготовили, то он на электронном носителе предоставляется в МФЦ. Это — стандартная процедура, которая обязательно требуется, чтобы выполнить кадастровый учет изменений. Далее происходит рассмотрение документов, по результатам которого орган регистрации прав выдает выписку ЕГРН с актуальной планировкой квартиры. Там же будет присутствовать информация и о новой площади, если она также изменилась. Все предельно просто, хотя, опять-таки, только на первый взгляд. Ведь если будет обнаружен недокомплект документов, ошибки, неточности или несоответствия, то Росреестр остановит процедуру. Чтобы этого не произошло, стоит обращаться только в проверенные и надежные организации. Соответственно, убедившись в том, что кадастровая компания успешно и много лет проводит согласование перепланировки квартиры.

Почему вам нужно заказать услуги кадастрового инженера в ЭНКОТ

Мы уже рассказали про то, что имеем право заниматься данной деятельность, обладаем опытом и высокой квалификацией. Но есть еще кое-что, почему многие собственники недвижимости обращаются в ЭНКОТ. Дело в том, что наша компания не просто обладает значительным опытом подготовки технического плана и прохождения учета. У нас есть большой опыт оспаривания приостановок Росреестра. Это значит, что вы не потеряете время, и гарантированно получите результат, на который рассчитывали. А специалисты ЭНКОТ помогут вам в этом в сжатые сроки и за разумную стоимость.

Читать еще:  Проекты сараев хозяйственных построек

Чтобы узнать подробнее об условиях сотрудничества и о том, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, просто свяжитесь с нами. И помните, что перепланировка квартиры без согласования, опасна! Звоните +7-499-280-40-77, чтобы узаконивание перепланировки квартиры прошло максимально быстро и комфортно для вас.

Приступая к перепланировке квартиры необходимо помнить, что установленный регламент согласования переустройства – это не прихоть чиновников, а необходимость. Самовольное переустройство способно не только ухудшить эксплуатационные характеристики жилого помещения, но и несет угрозу для жизни всех жителей многоквартирного дома.

При выявлении контролирующими органами факта нелегального изменения планировки квартиры собственник жилья получает:

  • административный штраф в размере 2500 рублей;
  • предписание Жилищной инспекции, согласно которому владелец обязан узаконить все изменения в установленный срок.

Для того, чтобы оформить незарегистрированную перепланировку квартиры в Мосжилинспекции в 2020 году, собственник обязан предоставить следующий перечень документов:

  • техническая документация на недвижимость;
  • Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки.
  • разрешительные документы административных инстанций (количество зависит от характера перепланировки: Мосгаз, Москомархитектура, Ростехнадзор, Мосгосэкспертиза и т.д.)

Следует отметить, что легализовать возможно только ту перепланировку, которая не содержит запрещенных работ, полный перечень которых изложен в постановлении Правительства Москвы № 508:

  • Устройство мокрых зон над жилыми помещениями.
  • Присоединение балкона к жилой зоне.
  • Демонтаж и нарушение работы вентиляционной системы.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой зоной и т.д.

Если в результате перепланировки были нарушены действующие строительно-санитарные нормы, собственника обяжут вернуть квартиру к изначальному состоянию. В случае невыполнения требований Мосжилинспекции, дело будет передано на рассмотрение в суд, при этом владелец квартиры может лишиться права распоряжаться своей недвижимостью.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Читать еще:  Подтекает кран на кухне

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Какие особенности перепланировки в новостройках?

В первую очередь отметим, что в новых жилых комплексах меньше несущих стен, а значит — больше пространства для маневров с целью создания идеальной планировки. Если изменения не затрагивают полы и несущие конструкции из процесса согласования исключается необходимость заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

В любом случае получить разрешение на перепланировку требуется до начала ремонта. Иначе есть вероятность, что выбранный вариант разграничения пространства окажется невозможным к согласованию. Тогда не исключено получение предписания о возврате квартиры в первоначальное состояние и начисление штрафа.

Отметим, что не которые застройщики предлагают своим покупателям возможность создания индивидуальной планировки. Эта опция может быть доступна при покупке квартиры в новостройке на начальном этапе строительства, либо в случае, когда девелопер предусмотрел в проекте квартиры-трансформеры.

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector