Peterburg-okna.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры

Лучше изначально действовать правильно. После одобрения проекта на перепланировку, окончания строительных и монтажных работ, требуется составить акт по согласованию выполненных этапов и подписать его. Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба. Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Зачастую квартиры подвергаются перепланировке с целью усовершенствования, улучшения или кардинального обновления объекта – такая модернизация должна проходить обдуманно, чтобы потом не возник вопрос о сносе или возвращении в исходное положение. Если не знаете, как зарегистрировать перепланировку квартиры, предоставляется алгоритм действий для законных владельцев недвижимости:

  1. Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
  2. В случае отказа в у3тверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
  3. После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.
Читать еще:  Стеклянные перегородки в квартире студии

Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности. Касается случаев, если изменены размеры жилой площади, приходится узаконивание перепланировки через суд совершать, придерживаясь норм и законов РФ.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, придется почти целиком пройти всю процедуру, необходимую для получения предварительного разрешения. Только после этого можно будет приступать к непосредственной легализации, которая производится исключительно в судебном порядке.

Алгоритм действий

1. Сбор документов.

Согласование перепланировки предполагает разработку проектной документации, которая производится на основании следующих документов:

  • технического паспорта на квартиру;
  • поэтажного плана с экспликацией к нему.

Все эти документы нужно взять в БТИ. Их подготовка обычно занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

2. Заказ проекта.

В зависимости от характера и масштабов перепланировки ее согласование или легализация производится на основании проекта или эскиза. В первом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, эскиз же можно выполнить самостоятельно.

3. Согласование проекта.

Уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т. д.

Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа. Словом, все зависит от вида выполненных работ.

4. Обращение в суд.

Помимо искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд следует представить эскиз или одобренный проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и письменные согласия всех ее жильцов.

Читать еще:  Акриловая ванна преимущества и недостатки

Важно! Скорее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Оплачивает производство экспертизы проигравшая сторона. То есть если решение будет принято в пользу собственника квартиры, расходы на нее понесет орган, выдавший предписание об устранении перепланировки.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям:

  • нарушить целостность конструкции;
  • устойчивость и прочность дома;
  • затрудняет работу коммуникационной сети;
  • ухудшает эксплуатацию дома.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы.

Факт перепланировки невозможно скрыть от третьих лиц: «доброжелательных» соседей, представителей коммунальных служб города, которые сообщат в надзорные органы о самовольном переоборудовании.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

  • Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
  • Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
  • Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.
Читать еще:  Санузел раздельный дизайн

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector