Ремонт новостройки своими руками с чего начать
Взявшись за ремонт своими руками необходимо предусмотреть все до мелочей и определить для себя:
- сроки ремонта;
- какие материалы будут использоваться;
- где сэкономить, а где этого делать нельзя ни в коем случае;
- какие работы будут производиться с привлечением специалистов, а какие по-силам сделать самому.
У разных застройщиков квартиры сдаются в различной степени готовности. Великолепно, если в приобретаемой квартире уже имеется:
- чистовая стяжка пола;
- черновая отделка штукатуркой стен и потолков;
- качественные стеклопакеты;
- приличные входные двери;
- электропроводка с розетками и выключателями;
- сантехнические приборы, оборудование, и водопроводная и канализационная разводка под них;
- теплые полы или подключенные к центральной или автономной системе отопления приборы.
Зачастую распространяемые застройщиками мифы о качестве строительства с треском разбиваются о суровую реальность. Тщательная проверка станет залогом того, что не придется переделывать ремонт за свои деньги. Если квартира представляет собой лишь квадратные метры без внутренних стен и коммуникаций, то необходим ремонт с нуля. Любой ремонт начинается с правильного планирования и составления дизайн-проекта. Если решено делать ремонт самостоятельно, то услуги дизайнера не обязательны.
В этом случае поэтапно и пошагово планируются все операции, главными из которых являются:
- прокладка электрокабелей и проводов к планируемым местам подключения электроприборов, розеток, выключателей;
- монтаж коммуникаций отопительных, водопроводных, вентиляционных и канализационных систем;
- черновое выравнивание пола;
- возведение стен, перегородок, крепление подвесных потолков;
- чистовая отделка с установкой сантехники, подключением люстр, светильников и т.д.
Детали, которым нужно уделить внимание
Прежде, чем разобраться с чего начать черновой ремонт в новостройке, ознакомьтесь с ситуациями, когда может потребоваться доделка. Это могут быть:
- логические ошибки, допущенные строительной бригадой, занимающейся постройкой, обустройством нового объекта недвижимости;
- не тщательно продуманные и не грамотно смонтированные коммуникации;
- неправильно выбранные строительные материалы;
- несоблюдение последовательности работ, приведшие к тому, что внешний вид вместе с функциональностью квартиры нарушились.
Никто вам не даст 100% гарантии того, что в процессе строительства выполнение ремонтных работ будет качественным. В этом и заключается причина раздумываний над тем, с чего нужно начинать ремонт в новостройке. Приходится включать в планы переделку всего, что строительной бригадой считалось качественным.
Никогда не стоит недооценивать и пренебрегать основными правилами выполнения и технологией ремонтных работ. Это неизбежно приведет к необратимым последствиям. С целью предотвращения порчи коммуникаций, водопровода, электропроводки, нарушений норм безопасности в процессе проектирования электрической разводки, нужно следовать нашим рекомендациям. А еще лучше воспользоваться услугами наших мастеров. Они точно знают, как избежать возникновения «глухих» стен, неправильной отделки поверхностей и других проблем.
Темой «Ремонт квартиры в новостройке, с чего начать» — обычно интересуются люди, купившие недвижимость на первичном рынке. Это может быть связано с большей доступностью жилья в сравнении с аналогичными вариантами на вторичном рынке, а также с возможностью поэтапной выплаты стоимости недвижимости. Еще одним преимуществом новостроек является более продуманная планировка.
Как известно, свои объекты застройщики сдают без отделки или с первичной. Речь идет о самых простых решениях этого вопроса, таких как оклейка обоев, укладывание плитки, покраска, побелка, укладка линолеума на пол. Не важно, с каким из вариантов вы столкнулись, разобраться том, как осуществляется ремонт в новостройке поэтапно, с чего начать, все же не помешает.
Этапы ведения
Так с чего начать ремонт в новостройке своими руками ? С планировки.
Планировка жилья
Подробный план работ позволяет увидеть, что должно получиться в финале. Надо сразу представить, какие:
- предназначение комнат;
- их стиль;
- предметы интерьера;
- мебель;
- предметы сантехники понадобятся.
Затем надо начать готовиться к работам.
Подготовка к ремонту
Первичными работами называют подготовку — следует удалить ненужные вещи, предметы и демонтировать предметы, которые не будут использоваться новыми хозяевами. Это касается ванной, умывальника, дверей (входных и межкомнатных) или других элементов интерьера, установленных застройщиком.
Сюда же относится проведение электросети (если это не было сделано застройщиком), иначе без света не получится выполнять работы.
Ремонт
С чего же начать сам ремонт в новостройке своими руками ?
С прокладки кабеля для телевидения и интернета. Этот вопрос связан с решениями, что и где будет стоять.
Затем выравнивают поверхности стен и пола.
Кладут теплоизоляционный слой, желательно, со звукоизоляцией.
Обычно в новостройке уже установлены радиаторы отопления и установлена ванна.
Поэтому остается только положить плитку в санузле, поклеить обои в комнатах или покрасить стены и смонтировать напольное покрытие в жилых помещениях.
В финише основной части — красят потолок, устанавливают откосы и подоконники.
Завершающая стадия
Этот этап начинается с монтажа дверей, если надо — переустановки окон и продолжается сбором кухонного гарнитура, установкой кондиционеров и вытяжки, плинтусов и осветительных элементов.
Ремонт квартиры в новостройке
Вот здесь сразу оговоримся – новостройки бывают разными. Кому-то достались заветные квадратные метры с черновой отделкой (голые стены и полы), а у кого-то уже есть простенький ремонт от застройщика.
Ремонт квартиры с черновой отделкой
Все начинается с размышлений. Пройдитесь по квартире, оцените еще раз планировку и прикиньте – что бы вы хотели видеть. Где лучше сделать спальню, в каких цветах должна быть ванная, что бы вы хотели – натяжные или навесные потолки?
Процесс ремонта для вас будет проще, чем для владельцев «вторички» — демонтаж проводить не нужно. А вот сесть и составить дизайн-проект и смету нужно. Подойдите к этому со всей ответственностью. Четкий план работ – залог быстрого и качественного ремонта без нервотрепки. Лучше всего воспользоваться программами для 3D моделирования – они помогут увидеть, как будет выглядеть ваша квартира в будущем.
Важно! Новые дома в первый год после постройки дают усадку. Из-за этого могут появляться трещины на стенах и потолке, и весь дорогой ремонт пойдет псу под хвост. Не пытайтесь в первый год после заселения делать неописуемую и дорогую красоту.
Что нужно делать в первый год:
Сделать разводку санитарно-технических труб.
Разобраться с электропроводкой.
Проложить теплые полы и залить стяжку.
Установить подвесные потолки.
Залить стяжку пола.
Важно! В первый год существования дома управляющая компания будет вывозить строительный мусор бесплатно. Потом этим придется заниматься самостоятельно, и это недешевое удовольствие.
После этого стоит поклеить самые простые обои (по принципу «не жалко») и постелить обычный ламинат. На первый год этого хватит, в доме можно будет жить.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Не стоит выравнивать стены гипсокартоном, монтировать кафель или плитку в ванной – герметично все равно не выйдет, более того, уже монтированная плитка будет мешать ремонту в следующем году.
Важно! Если квартира вам нужна с качественным ремонтом для жизни – нанимайте профессионалов. Хорошая компания с большим опытом работ сможет сделать работы качественно с учетом усадки дома. Вы сами сделать это не сможете при всем желании.
Ремонт новостройки с первичным ремонтом
Здесь механизм тот же. В первый год существования дома масштабные ремонтные работы лучше не затевать. Лучше присмотритесь к окнам, дверям, разводке труб и электропроводке. Если вас не устраивает расположение розеток или качество труб в ванной – займитесь лучше ими.
Также обратите внимание на планировку жилья. Она вам нравится? Не хочется разделить зал на две комнаты перегородкой? Сделать арку в коридоре? Объединить туалет и ванную? Если хочется – займитесь этим. Главное, не забудьте оформить все официально и получить разрешение на перепланировку жилья.
Если хочется жить в красивой и удобной квартире сразу – обращайтесь к профессионалам. Самостоятельный ремонт здесь может встать в деньги – вы потратитесь и на монтаж, и на ремонт на следующий год (то есть уйдет в два раза больше качественных материалов), а это путь в никуда. Лучше за те же деньги обратиться в фирму, которая делает ремонты «под ключ» и полагаться потом на гарантию. Если вдруг что-то пойдет не так и ремонт испортится – мастера сами его переделают без дополнительных трат с вашей стороны.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
План работы
Тщательное предварительное планирование – залог того, что работу не придется переделывать заново. Перед началом ремонта подумайте над следующими нюансами вашего будущего жилья:
- Планировка. Если вы хотите снести или поставить перегородки, и это разрешено, начните ремонт с этого этапа.
- Расположение мебели. Продумайте, где будут стоять предметы обстановки – например, размещение кухонного гарнитура напрямую связано с доступом к розеткам. Чем тщательнее спланируете интерьер, тем выше уровень комфорта.
- Освещение. Определитесь с типами освещения и расположением осветительных приборов. Для них понадобятся выходы электропроводки либо розетки.
- Климатические условия. Если вы хотите установить кондиционер, выводы для него необходимо будет подготовить на начальном этапе ремонта. Также проверьте, какая система вентиляции есть в наличии, требуется ли установка приточной.
Составить список необходимых материалов и инструментов
#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.
#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.
Особенность ремонта в новостройке
Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.
Ремонт в новостройке, фото которого поможет вам определиться с дизайнерским решением и интерьерным стилем, значительно разнится в зависимости от структуры здания. Стандартные квартиры в монолитных домах, как правило, имеют свободную планировку, которая представляет собой пустое пространство, ограниченное внешними стенами. Соответственно, обустройство такого помещения считается наиболее сложным и масштабным, т.к. при его выполнении необходимо учитывать массу строительных норм. К примеру, нельзя проводить отопление на закрытую лоджию, нельзя демонтировать канал вентиляции, запрещен перенос канализационного стояка и т.д. Поэтому, если вы купили квартиру в монолитном доме, ремонт новостройки своими руками проводить не рекомендуется.
Ремонт в новостройке фото
Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками, что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка, разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.
Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.
Фото ремонта квартир в новостройках
С чего начать ремонт новостройки своими руками
Приобретение квартиры – волнительный и долгожданный момент для многих. Если выбор пал на квартиру в только что сданном доме сложно обойтись без детально проработанного плана ремонтных работ. И тут на помощь можно призвать ремонтно-отделочную компанию, к примеру «Мир уюта», что в данной статье рекомендует ознакомиться с некоторыми советами, что бы процесс прошел легко и не потребовал больших затрат. Так, с чего начать ремонт новостройки своими руками?
С чего начать ремонт новостройки своими руками
Новая квартира, как правило, имеет только бетонные стены без отделки, что означает большой простор для творчества и собственных идей. Масштаб работы намечают в первую очередь. В этом поможет план или проект.
Планирование предстоящей работы позволит не потеряться в большом количестве задач, распределить процесс на этапы. Личное представление о будущем внешнем виде помещения необходимо визуализировать, перенеся его на бумагу.
Подготовка проекта
Строительные фирмы предоставляют заказчикам возможность бесплатно заказать проект в случае подписания договора на отделочные работы. За приемлемую стоимость можно заказать отдельный проект отделки. А можно создать проект самостоятельно. Для этого потребуется:
- Нарисовать планировку помещения.
- Выполнить схематический чертеж развертки стен.
- Указать на чертеже расположение мебели, бытовой техники, электрооборудования.
- Произвести расчет необходимых материалов, инструментов, строительного оборудования, дополнительных расходов.
План ремонта подразумевает четкое соблюдение этапов работ. Его тоже нужно наметить и сохранять последовательность:
- Демонтажные работы.
- Разводка электропроводки и коммуникаций.
- Монтаж сантехники, окон, дверей.
- Подготовка стен и пола к отделке.
- Отделочные работы.
- Монтаж напольного покрытия.
- Потолочная отделка.
Соблюдение плана гарантирует, что все работы будут проведены в нужной последовательности и ни одна деталь не будет упущена.
Какие нужны материалы и инструменты
Если ремонт проводится с нуля потребуется большое количество строительного оборудования и инструментов. Однако, в первую очередь стоит подготовить:
- Перфоратор.
- Дрель.
- Строительный миксер.
- Пульверизатор.
- Пассатижи, плоскогубцы.
- Молоток, отвертки.
- Электрическая ножовка и рубанок.
Также понадобятся инструменты для отделочных работ:
- Кисти, валики, емкости для краски.
- Шпатель металлический, пластиковый, резиновый.
- Рулетка, канцелярский нож, кисти и валики для обоев.
Стандартный набор отделочных материалов, как правило, включает:
- Строительные смеси.
- Напольные покрытия.
- Обои.
- Краска.
- Облицовочная плитка.
Список условен и может включать расходные материалы такие как шурупы, гвозди, крепления, комплектующие для коммуникаций.
Цена вопроса
Стоимость ремонта в новостройке интересует многих. Чтобы цена не стала потом сюрпризом рекомендуется составить смету на работы и необходимые материалы.
Снизить финансовые затраты можно, особенно, если Вы задаётесь вопросом : «С чего начать ремонт новостройки своими руками?». Присмотритесь к акциям в магазинах, поинтересуйтесь кто из вашего окружения имеет в пользовании дисконтную карту строительного магазина. Наверняка, таких людей будет не мало!
На материалах экономить не стоит. Несколько переплаченных рублей за краску более высокого сорта сэкономит в дальнейшем тысячи на переделку некачественного ремонта.
Что нужно знать о самостоятельном ремонте в новостройке
Самостоятельный ремонт довольно хлопотное занятие. А некоторые виды работ и вовсе не рекомендуется выполнять без специальной подготовки, что ведет к необходимости найма рабочих.
При выборе отделочных и строительных материалов для новостройки также следует помнить, что дом на протяжении нескольких лет будет давать усадку. Это может спровоцировать разрушение неправильно подобранной отделки и ремонт нужно будет начинать заново. Какие еще ожидают сложности при самостоятельном ремонте в новостройке можно узнать вот тут.
Как обычно мы надеемся, что данная краткая статья ответила на вопрос : «С чего начать ремонт новостройки своими руками?» или по крайней мере немного прояснила для Вас ситуацию!
Ремонт сверху вниз: потолки, стены и полы
Отделочные работы обычно проводят в таком порядке: потолок, стены, пол. Это позволяет на каждой из стадий не загубить свои труды над предыдущей.
Потолки обычно либо штукатурят, либо выравнивают с помощью плит гипсокартона. Часто также делают их натяжными (зависит от самих потолков, их перепадов по квартире и принятого в работу её дизайн-проекта).
Выравнивание стен чаще всего также делают с помощью штукатурки, хотя встречаются и другие варианты – например, установка гипсокартона на металлические профили, закреплённые на стенах. Параллельно делаются откосы окон.
Полы в квартире выравнивают с помощью мокрой (цементной) или сухой стяжки. Первая дешевле и дольше сохнет, вторая дороже, но с ней работы движутся намного «веселее», плюс она обладает лучшими теплоизоляционными свойствами.